川恆律所淺談買房子發現被查封，應該怎麼辦？

我國法律有規定，在房屋被查封后或者在明知房產被法院查封，買賣雙方仍簽訂房屋買賣合同的，合同無效。如果房屋被依法查封，則買房人無法請求對方繼續辦理過户手續，因為房屋已經處於履行不能的狀態。

如果買房後房屋被查封，可以根據以下方法解決：

一、對查封執行提出異議

《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》第二十八條：金錢債權執行中,買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：

(1)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;

(2)在人民法院查封之前已合法佔有該不動產;

(3)已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩餘價款按照人民法院的要求交付執行;

(4)非因買受人自身原因未辦理過户登記。

二、等待房屋解封

房屋查封作為一種執行措施，是有一定期限的，一般不超過三年，即使續封，續封的期限一般不超過三年，買房人可以等待房屋解封再進行房屋過户。查封期間被執行人是否履行義務，成為房屋解封的關鍵。

三、提供擔保財產、解除查封

如買房人要求繼續履行合同並取得該房屋的所有權，則可與查封法院協商，由出賣人或買房人自己提供其他擔保財產申請解除查封。提供擔保財產後，法院解除查封，雙方可繼續履行《房屋買賣合同》，買方可要求辦理房屋過户手續。

四、解除買賣合同，要求賣房人承擔違約責任

合同雙方當事人應當按照約定履行自己的義務，但是現在賣房人無法履行合同，買房人可以解除合同並且要求對方承擔違約責任。

川恆律所淺析在進行房屋買賣時，應提前審查房屋是否存在抵押、查封、租賃等可能的權利負擔，即便上述情況不存在，也應當慎重選擇交易對象，儘量與資信良好的賣家進行交易，買賣合同也應審慎對待。