代理居間標準合同範本

代理居間標準合同範本

合同編號：_________
　　甲方(委託人)(出賣人)：_________
　　地址：_________
　　XX編碼：_________
　　【營業執照註冊號】【身份證號】：_________
　　【法定代表人】【本人】：_________
　　聯繫電話：_________
　　委託代理人：_________
　　聯繫電話：_________
　　地址：_________
　　XX編碼：_________
　　乙方(委託人)(買受人)：_________
　　【本人】【法定代表人】姓名：_________
　　國籍：_________
　　【身份證號】【護照】【營業執照註冊號】【】：_________
　　地址：_________
　　XX編碼：_________
　　聯繫電話：_________
　　【委託代理人】【】姓名：_________
　　國籍：_________
　　地址：_________
　　XX編碼：_________
　　聯繫電話：_________
　　丙方(居間人)：_________
　　註冊地址：_________
　　XX編碼：_________
　　營業執照註冊號：_________
　　法定代表人：_________
　　聯繫電話：_________
　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲方和乙方之間就房屋買賣、兩委託人與居間人丙方之間就居間報酬等事項，在平等、自願、協商一致的基礎上達成如下協議：
　　
第一條合同標的
　　房地產基本狀況如下：
　　所有權人_________;共有人_________;座落(_________區_________位);項目名稱_________，_________樓層_________户型_________室_________廳_________衞_________陽台;建築面積(_________
2);套內面積(_________
2);房地產權證號_________;土地性質_________;房屋所有權證號_________;土地使用權證號_________;房屋使用權租約號_________;合同登記號_________。
　　
第二條委託事項
　　
1、甲方對丙方的委託事項：
　　甲方欲賣出上述房屋尋找買受人，並將該房屋詳細狀況以及要求等報告給買受人。同時，將買受人的狀況報告給甲方。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向後，組織雙方簽訂本合同，並負責協助辦理該房屋的產權變更等事宜。
　　
2、乙方對丙方的委託事項：
　　乙方欲在_________市_________區_________地段購買_________房屋_________套，面積為_________平方米。委託丙方搜尋信息，並及時報告乙方，以便促成乙方購買房屋的目的。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向後，組織雙方簽訂本合同，並負責協助辦理該房屋的產權變更等事宜。
　　
3、為保障甲乙雙方已達成的轉讓協議正常履行，委託人共同委託丙方帶給以下_________居間服務：
　　(
1)協助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同(資金託管協議);
　　
(2)代收、代轉房款及定金(預付款)等;
　　(
3)代辦房屋_________權過户手續;
　　(
4)代辦房屋貸款手續;
　　(
5)代收、代繳過户税費及貸款費用;
　　(
6)代取產權證;
　　(
7)代辦贖產權證、註銷抵押;
　　(
8)_________。
　　
第三條成交價格
　　甲、乙雙方議定該房產(含裝修及附屬配套設施)的買賣價格為_________(幣種)(大寫)：_________元整(_________)。其中：房產買賣價為_________(幣種)(大寫)：_________元整(_________);裝修及附屬配套設施轉讓價為_________(幣種)(大寫)：_________元整(_________)。
　　
第四條成交細目
　　
1、配套：_________
　　
2、家電：_________
　　
3、傢俱： _________
　　
4、其他：_________
　　
5、固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限於地板面、牆體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衞設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性，所以，甲方應持續其完整交付。
　　
第五條丙方完成委託任務的報酬
　　丙方業已完成本合同項下委託人雙方委託之事項，雙方自願選取下列第_________種方式向丙方支付報酬：
　　
(1)按合同標的_________%的比例支付(具體數額為小寫_________、大寫_________)，其中甲方_________%(具體數額為小寫_________，大寫_________)，乙方_________%，(具體數額為小寫_________、大寫_________)。
　　
(2)委託人雙方支付丙方人民幣小寫_________元，大寫_________。其中，甲方_________元，大寫_________。乙方_________元，大寫_________。
　　
第六條丙方沒有完成委託任務的費用收取
　　丙方沒有完成委託人指示的委託任務的，不得收取報酬，但能夠按實際支出收取必須的費用，委託人雙方自願選取下列第_________種方式向丙方支付費用。
　　
(1)一次性向丙方支付人民幣_________元，由委託人雙方各自分別承擔50%。
　　
(2)根據丙方的實際發生費用(以發票、車票等為證據)，由委託人雙方各自承擔50%。
　　
第七條結算方式
　　
1、甲乙雙方協商同意，房屋售價為人民幣(大寫)_________元(_________)。
　　
2、甲乙雙方協商同意，房屋產權過户所需的税、費承擔，選取下列第_________項：
　　
(1)甲、乙雙方各自承擔;
　　
(2)全部税、費由_________方承擔。
　　
3、甲乙雙方簽訂的《房地產買賣契約》，如需要公證，費用由_________方承擔。
　　
4、甲乙雙方協商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購房定金人民幣(大寫)_________(_________)口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。
　　
5、甲乙雙方協商同意，在本合同簽訂之日起____日內，_________方將房屋過户費用約人民幣(大寫)_________元(_________)，_________方將貸款所需費用約人民幣(大寫)_________元(_________)交由丙方代為保管(具體金額以有關部門開據的票據為準，(多退少補)。
　　
6、甲乙雙方協商同意乙方採取以下第_________項付款方式
　　
(1)現金一次性付款，在本合同簽訂之日起____日內，乙方須將購房款扣除已交定金後的購房餘款人民幣(大寫)_________元(_________)，口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。
　　
(2)現金分期付款，在本合同簽訂之日起____日內，乙方將首付購房款人民幣(大寫)_________元(_________)支付給甲方。在本合同簽訂之日起____日內，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房餘款人民幣(大寫)_________元(_________)，口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。
　　
(3)商業貸款乙方申請商業貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫)_________元(_________)，貸款年限為________年。在本合同簽訂之日起____日內，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房餘款人民幣(大寫)_________(_________)口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行(具體的貸款額度、貸款年限，按有關規定最終審核為準，首付房款多退少補)。
　　
(4)公積金貸款乙方申請公積金貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫)_________元(_________)，貸款年限為________年。在本合同簽訂之日起____日內，乙方需將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房餘款人民幣(大寫)_________元(_________)口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行(具體的貸款額度、貸款年限，按有關規定最終審核為準，首付房款多退少補)。
　　
(5)組合貸款乙方申請組合貸款，其中商業擬貸款金額為人民幣(大寫)_________元(_________)，貸款年限為________年;公積金擬貸款金額為人民幣(大寫)_________元(_________)，貸款年限為________年。在本合同簽定之日起____日內，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房餘款人民幣(大寫)_________元(_________)口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行(具體貸款額度、貸款年限，按有關規定最終審核為準，首付房款多退少補)。
　　
7、如乙方擬定上述某項貸款遇到困難，甲乙雙方協商同意乙方變更以下第_________項付款方式：
　　
(1)現金一次性付款
　　
(2)現金分期付款
　　
(3)公積金貸款
　　
(4)組合貸款
　　
第八條甲方權利和義務
　　
1、甲方承諾：
　　
(1)該房屋權屬清楚，不存在查封、抵押、出租、債權債務糾紛等影響轉讓的因素;
　　
(2)向丙方出具的個人身份證明、營業執照、房屋權屬證明及辦理過户及貸款所需的相關文件資料真實、合法、有效;
　　
(3)配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況;
　　
(4)如該房屋正在出租，甲方務必出具承租人放下購買該房屋的聲明書和同意搬遷保證書;
　　
(5)甲方於房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、採暖費、物業費、電話費、有線電視收視費等有關費用全部結清(不包括安裝費，僅指使用費)。如果不能及時繳清有關欠費，甲方願意在取得全額房款時，將與欠費相等的保證金存放於丙方處，待甲方將欠費繳清後憑繳費發票取回保證金，若無法繳清欠費，甲方將以保證金衝抵欠費並授權丙方將保證金轉付乙方(保證金不足衝抵欠費的，由甲方按實補足金額)。
　　
(6)甲方應於房屋交付乙方前將户口遷出。若有困難，乙方同意甲方自即日起____日內將户口遷出，並且在甲方領取房款時，將户口押金人民幣(大寫)_________元(_________)元，交由丙方代為保管，待户口遷出後，由甲方到丙方處領取押金，若甲乙雙方另有約定除外。
　　
2、甲方已繳納的煤氣氣源費、維修基金在該房屋出售後不再退給甲方，並將票據交付乙方，若甲方票據丟失需調檔帶給相關證明，因調檔產生的費用由_________方承擔。經甲乙雙方協商，未曾繳納的煤氣氣源費由_________方承擔，未曾繳納的維修基金由_________方承擔。
　　
3、在簽訂本合同____日內將辦理該房屋過户及貸款所需的相關文件資料準備齊全。
　　
4、甲方取得全部房款當日，甲方向乙方交付房屋並辦理房屋交接手續。甲方將房屋交付乙方後，甲方不再承擔對該房屋的維修職責。
　　
5、甲方應按照房屋管理部門的規定和丙方通知的時光親自到現場核驗身份及有關法律證件。
　　
6、甲方應對丙方的居間活動帶給必要的協助與配合。
　　
第九條乙方權利和義務
　　
1、乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權屬過户及申請貸款所需的相關文件資料真實、合法、有效;並於簽訂本合同____日內將所需文件資料送交丙方。
　　
2、乙方須按本合同約定的時光按期付款。
　　
3、乙方應按照房屋管理部門的規定和丙方通知的時光親自到現場核驗身份及有關法律證件。如果甲方滿足
第八條
第一款第
(5)項要求，乙方可理解其房屋並按_________及時支付購房款。
　　
(1)交納完過户税費後
　　
(2)產權證辦理完畢後
　　
(3)銀行放款後
　　
(4)甲方倒房後
　　
4、乙方應對丙方的居間活動帶給必要的協助與配合。
　　
第十條丙方權利和義務
　　
1、丙方理解甲乙雙方的委託，提示甲乙雙方帶給相關的文件資料。
　　
2、甲方委託丙方收取乙方繳付的購房定金及購房款，丙方在收款收據中應載明系代理甲方收取。
　　
3、丙方對甲乙方帶給的文件資料和出具的憑證應妥善保管。
　　
4、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款(含資金託管)及甲、乙雙方所帶給的文件資料齊備三個工作日內，安排甲、乙雙方辦理過户手續。按有關規定及丙方的通知，由_________方陪同有關人員到現場驗房。
　　
5、妥善安排甲乙雙方進行交接，提醒甲乙雙方結清約定的費用。
　　
第十一條丙方違約職責
　　
1、丙方有下列行為之一的屬於違約：
　　
(1)無正當理由擅自解除合同的;
　　
(2)與他人串通，損害委託人雙方的利益的;
　　
(3)干預委託人買賣房屋的自主意願，代替委託人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權益的。
　　
(4)_________。
　　
2、丙方違約的，應當承擔本合同丙方預期獲得佣金總價款的_________%。丙方因違約行為，給委託人任何一方造成經濟損失，且違約金不足以彌補的，丙方應當就損失的差額部分向受害人予以賠償。
　　
第十二條委託人違約職責
　　
1、委託人雙方有下列情形之一的屬於違約：
　　
(1)無正當理由擅自解除合同的;
　　
(2)相互或與他人串通，損害丙方利益的;
　　
(3)未能按照委託書或本合同的委託事項向丙方帶給相關房產證件、文件、合同、身份證件等，致使丙方無法完成居間任務，且給丙方造成實際損失的;
　　
(4)_________。
　　
2、委託人違約的，在以下款項中選取：
　　
(1)已經向丙方交付定金的，不得索回定金;
　　
(2)按照丙方在本合同中應當獲得的佣金予以賠償;
　　
(3)按照本合同標的物總價款的%賠償於丙方。
　　
(4)_________。
　　
第十三條合同的解除
　　
1、當事人就解除合同協商一致的;
　　
2、因不可抗力致使合同目的不能實現的;
　　
3、在委託期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自我的行為證明不履行主要義務的;
　　
4、當事人一方遲延履行主要義務，經催告後在_________個工作日內仍未履行的;
　　
5、當事人一方因其他原因致使合同目的不能實現的。
　　
第十四條聲明及保證
　　甲方：
　　
1、甲方有權簽署並有潛力履行本合同。
　　
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。
　　
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
　　乙方：
　　
1、乙方有權簽署並有潛力履行本合同。
　　
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。
　　
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
　　丙方：
　　
1、丙方有權簽署並有潛力履行本合同。
　　
2、丙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。
　　
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對丙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
　　
第十五條保密
　　甲乙丙三方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於他方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和文件的原帶給方同意，其他方不得向任何
第三方泄露該商業祕密的全部或部分資料。但法律、法規另有規定或三方另有約定的除外。保密期限為________年。
　　
第十六條通知
　　
1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及三方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，務必用書面形式，可採用_________(XX、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
　　
2、各方通訊地址如下：_________。
　　
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關職責。
　　
第十七條合同的變更
　　本合同履行期間，發生特殊狀況時，甲、乙、丙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知其他方，徵得他方同意後，三方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經三方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由職責方承擔。
　　
第十八條合同的轉讓
　　除合同中另有規定外或經三方協商同意外，本合同所規定三方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給
第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
　　
第十九條爭議的處理
　　
1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
　　
2、本合同在履行過程中發生的爭議，由三方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
　　
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
　　
(2)依法向人民法院起訴。
　　
第二十條不可抗力
　　
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
　　
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時光內透過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後____日內向另一方帶給關於此種不可抗力事件及其持續時光的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有職責盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
　　
3、不可抗力事件發生時，三方應立即透過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，三方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的潛力，則三方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔職責。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除職責。
　　
4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
　　
第二十一條合同的解釋
　　本合同未盡事宜或條款資料不明確，合同三方當事人能夠根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的資料，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相牴觸。
　　
第二十二條補充與附件
　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙丙三方能夠達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
　　
第二十三條合同的效力
　　
1、本合同自三方或三方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
　　
2、有效期為________年，自________年____月____日至________年____月____日。
　　
3、本合同正本一式_________份，三方各執_________份，具有同等法律效力。
　　甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
　　委託代理人(簽字)：_________委託代理人(簽字)：_________
　　開户銀行：_________開户銀行：_________
　　賬號：_________賬號：_________
　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________
　　________年____月____日________年____月____日
　　丙方(簽章)：_________
　　經紀人資格證號碼：_________
　　房地產經紀人資格證號碼：_________
　　簽訂地點：_________
　　________年____月____日