四川南充土地徵收

土地徵收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行為。 土地徵收具有法定性，根據行政合法性原則，必須符合法律和行政法規的規定，遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權的行為，並不以取得徵得被徵地人的同意為必要條件。

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四川省南充市農村拆遷補償標準：

房屋拆遷補償根據結構年限而定，建築面積按照《建築面積計算規則》計算，補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等，具體拆遷補償標準如下：　　

1、房屋拆遷補償重置價格標準詳見附表1。房屋拆遷重置價格房屋類
別價格(元/㎡)主 要 條 件框架610鋼筋砼結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衞設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。局 部框
架550底層框架或內部框架結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衞設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。磚
混460磚混結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衞設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。磚
木310磚木結構、鋼(木)門窗、內外抹灰、木樓地面、水電衞設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。木220木結構、鋼(木)門窗、木樓地面、水電設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。簡
易結
構70簡易磚、木(竹)結構、木門窗、內外抹灰、其他樓地面、水電設施，每缺一項扣除10元/㎡。備註一、由於農村一般無小區配套，因此上述房屋重置價格不包括小區配套設施費，若確實有則應加上100元/㎡。

  2、房屋具體價格按評估確定。

  3、房屋成新率：

（1）有合法建房審批手續的或者被有關部門認定為合法的房屋，折舊評估根據房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%，最大折舊率為50%。

（2）1978年之前無合法建房手續的房屋重置價格按實際折舊計算，並給予地基安置;1979年之後無合法建房手續的房屋按實際折舊率。