合租商鋪協議書
合租商鋪協議書
甲方:
乙方:
甲乙雙方就共同承租位於商鋪一事達成如下協議,供雙方共同遵守:
一、位於的商鋪是甲乙雙方共同出資並以甲方名義承租的,甲乙雙方對該商鋪享有相同的權利並承擔相同的義務。
二、商鋪以甲方名義承租後,甲乙雙方應將商鋪分割為面積大致相等的兩部分,由甲乙雙方分別裝修、使用。房屋租金、物管、水電等費用原則上由甲乙雙方各自承擔一半。若一方實際使用的商鋪面積、水電等明顯多於另一方的,可由雙方協商調整。
三、商鋪租金以甲方與業主方簽訂的《商鋪租賃合同》確定的租金為準。若甲方提供的《商鋪租賃合同》租金高於甲方向業主實際支付的租金,以此欺詐乙方的,則甲方應將商鋪全部面積讓與乙方經營,並承擔乙方因此而遭受的損失。
四、對於商鋪的續租、轉租、退租(退租即提前解除合同或合同到期後不再續租)及租賃價格調整等重大事項應由雙方協商一致後決定。雙方無法達成一致意見時,按如下方式處理:
1、一方希望續租,另一方不同意時,希望續租方應向另一方支付一定金額的轉讓費(具體金額由雙方根據市場行情協商確定)後,可將商鋪全部租下;若雙方無法就轉讓費達成一致意見,則雙方必須共同選擇轉租或者退租;
2、一方希望轉租,另一方享有優先承租權;另一方不願接受轉租部分時,轉租方可將商鋪轉租給經另一方同意的第三人。轉租方必需與第三人明確約定:第三人自願接受本協議項下轉租方的全部權利、義務。若另一方不同意轉租方選擇的第三人,或第三人不同意遵守本協議的,雙方必須共同選擇轉租或者退租;
3、一方希望退租,而另一方不同意時,另一方可向希望退租方支付一定金額的轉讓費後,由不願退租方全部租賃;雙方無法就此達成一致的,應當共同選擇轉租或退租。
4、甲乙雙方無法就續租的價格(或業主方的漲價要求)達成一致的,應當共同選擇轉租或退租。
五、商鋪轉租所得轉讓費歸甲乙雙方共同所有,由雙方平均分配;經甲乙雙方協商一致,同意其中一方單獨轉租的,轉讓費歸該轉租方所有;任何一方未經對方同意,單獨轉租的轉讓費,應歸雙方共同所有,由雙方平均分配(單獨轉租時,轉讓費無法確定或轉讓費低於本商鋪半年的租金時,雙方約定轉讓費以本商鋪半年的租金計算)。
六、税收在採取總額核定的情況下,由甲方雙方平均分擔;若採取其他計税方法,則由甲乙雙方根據各自的銷售金額、利潤所得等因素,按照法律規定各自交納自己應當承擔的部分。政府主管部門收取的其他費用,由甲乙雙方平均分擔。
七、鑑於營業執照系辦在甲方的名下,乙方只能以甲方名義進行POS機刷卡收費,因此帳户內POS機刷卡產生的金額,應由甲乙雙方的憑銷售票據及刷卡票據進行結算。一週結算一次,甲方需積極配合乙方。
八、甲乙雙方相互獨立經營,自擔風險。如果因一方的行為使另一方遭受損失的,過錯方(或違約方)應賠償對方因此而遭受的全部損失(包括實現權利的費用)。
九、本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。協議自簽字之日起生效。
甲方:乙方:
年月日年月日
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簡單個人商鋪出租合同範本出租人____身份證號碼__以下簡稱甲方現租人____身份證號碼__(以下簡稱乙方)承租人____身份證號碼__(以下簡稱丙方)經三方友好協商,簽定本合同:第一條承租人經得出租人的同意,就承租的坐落___市____地號(門牌)市區路____號)層樓房、其...
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