寫字樓租賃合同(二)
寫字樓租賃合同(二)
甲方(出租方):_______________________
乙方(承租方):_______________________
甲方和乙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、誠實、信用原則的基礎上,同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協議:
一、 房屋的座落、面積及裝修、設施 1.1 甲方將其合法擁有的座落在__________市___________________________出租給乙方使用。 1.2 甲方出租給乙方使用的該房屋建築面積共___________________________________平方米。
二、 租賃用途 2.1 乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為辦公使用。 2.2 在租賃期限內,未事前徵得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變該房屋使用用途。
三、 租賃期限 3.1 該房屋租賃期共_____個月,自____年____月____日起至____年____月____日止。 3.2 租賃期滿,甲方有權收回全部出租房屋,乙方應如期交還。乙方如要求續租,則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向,重新簽定租賃合同。
四、 租金及支付方式 4.1 該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫:___________________)。 4.2 該房屋租金支付方式:□年 □半年 □季度 □月度;先付後用;第一期租金簽定合同當日支付,以後每期租金提前_________日支付。
五、 其他費用 5.1 乙方在租賃期限內,使用的 □水 □電費 □電話 □網絡使用費 □物業管理費 □租金税費 □_________,由乙方按有關規定自行承擔。 5.2 根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整),待租賃期滿結清費用後,甲方應於結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用,甲方有權拒還押金。如乙方結清,甲方得全額退還押金。
六、 房屋修繕責任 6.1 在租賃期限內,甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護併合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的,乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。 6.2 如因不可抗力原因,導致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔責任。 6.3 室內現有設施: 電器如下:____________________________________________________________。 傢俱如下:____________________________________________________________。
七、 轉租的約定 7.1 除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外,乙方在租賃期限內,須事先徵得甲方的書面同意,方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。 7.2 乙方轉租該房屋,訂立的轉租合同應符合以下規定: (1) 轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期; (2) 轉租期間,乙方除可享有並承擔轉租合同規定的權利和義務外,還應繼續履行本合同規定的義務; (3) 轉租期間,本合同發生變更、解除或終止時,轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。
八、 變更和解除本合同的條件 8.1 在租賃期限內,非下列情況之一的,不得變更或解除本合同: (1) 甲方或乙方因有特殊原因,經雙方協商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的; (2) 因出現非甲方能及的情況,使該房屋設施的正常運行,或水、或電等正常供應中斷,且中斷期一次超過_______天,乙方認為嚴重影響正常使用房屋的; (3) 因乙方違反本合同的約定,且經甲方提出後的_______天內,乙方未予以糾正的; (4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞,本合同不能繼續履行的; (5) 在租賃期間,該房屋經市或區(縣)政府有關部門批准運遷,或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的,或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。 8.2 變更或解除本合同的,要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出,因變更或解除本合同,使一方遭受損失的,除本合同(8.1條)第(4),第(5)款可依法免除責任外,應由另一方負責賠償。
九、 乙方的責任 9.1 在租賃期內,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止本合同,收回該房屋,由此而造成甲方損失的,乙方應予以賠償: (1) 未經甲方書面同意,擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的; (2) 未經甲方書面同意,擅自拆改變動房屋結構,或損壞房屋,且經甲方書面通知,在限定時間內仍未糾正、並修復的; (3) 擅自改變本合同規定的租賃用途,或利用該房屋從事違法違章活動的; (4) 拖欠租金累計_______月以上的。 9.2 在租賃期限內,乙方未經甲方同意,中途擅自退租的,乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應負責賠償。
十一、 其他條款 11.1 本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等效力; 11.2 甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權利、義務、責任清楚明白,並願按合同規定嚴格執行。如一方違反合同,另一方有權按本合同規定索賠; 11.3 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決。協商不成時,雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴; 11.4 本合同(正本)連同附件一式二份,由甲乙雙方各執一份,均具有同等效力。
十二、 其他補充約定:____________________________________________________。
出租方(甲方):________ 承租方(乙方):___________ 電話:__________________ 電話:_____________________ 日期:__________________ 日期:_____________________
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