一般來説經濟適用房怎麼貸款

一、一般來説經濟適用房怎麼貸款

1、5年內經濟適用房不能貸款購買。由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。

2、5年以上經濟適用房取得完全產權後，才可貸款購買。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

經濟適用房貸款方式有：

1、抵押貸款

2、質押貸款

3、保證貸款

4、抵押質押加保證貸款

經濟適用房申請貸款條件有以下幾點：

1、經濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。

2、具有完全民事行為能力的本市行政區域內正式户口的自然人;

3、有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主;

4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

二、經濟適用房土地出讓金是多少

分為以下兩種情況：

1、經濟適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常説的二類經濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。

2、另外一種就是經濟適用房立項的房子，回遷後不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的。

不同情況地價內涵不一，繳納土地出讓金標準也應該有很大差異。

1、僅按不同用途基準地價的一定比例確定的協議出讓最低價標準，無法滿足不同土地情況出讓地價的需要，難於操作，致使有些地方公佈的協議出讓最低價標準形同虛設。

2、具體出讓地塊地價內涵往往與協議出讓最低價地價內涵不一致，二者不具有可比性，若以此確定協議出讓土地出讓金，既有可能導致國有土地資產流失，也往往會出現侵犯原土地使用者權益的情況。

3、根據國土資源部《關於改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，劃撥土地使用權價格可作為企業權益計入企業資產，劃撥土地需轉為有償使用土地的，按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金，這已不大適用於按上述文件規定確定的協議出讓最低價標準。

經濟適用房出讓金是指當購房者購買經濟適用房一定年限之後，可以根據當地政策，繳納一定比例的土地出讓金，之後就可以將自身購買的經濟適用房轉變為商品房，但是不同地方的政策不同，還是根據本地政策進行執行。