貸款買房子沒有房產證嗎

一、貸款買房子沒有房產證嗎

房產證辦理一般由開發商統一辦理，貸款的房子有房產證。首先由開發商按照房管局的要求備齊房地產開發證件(土地使用權證、規劃建設用地許可證、規劃建築工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表)，然後辦理房產登記，由房管局對開發商所開發的房產進行測繪，並辦理房產證。

業主需拿個人有關身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關文件到房產局辦理。需繳納房產交易契税、印花税、房屋維修基金、房產證工本費、房產登記手續費等相關費用。各種税費累計將超過1萬元(根據房產交易總額再明確，但一般都超過1萬元)。

大多數銀行會在房產證下發後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。房產證到手的時間，通常來説，如果合同沒有約定，購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內辦理;如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內辦理。

二、哪些情況沒有房產證?

1、未經登記的房屋不能保護合法權益。當權利人因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時,由於無法向行政、仲裁或司法機關提供 產權證,自己的權益得不到保護。

2、未經登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償,購房人會因沒有產權證而有可能得不到補償。

3、未經登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產權證,租賃雙方發生糾紛(欠租或到期不騰房),出租人的合法權益不能得到保護、在未經登記情況下的房屋不能買賣。即使私下成交,也不能辦理過户手續。

4、未經登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續。房屋進行贈與或繼承時,要辦理公證手續。而按規定,沒有產權證,公證部門不予辦理相關手續,繼承人和受贈人的權益得不到保障。

5.《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證,是產權人行使其合法權益的必備要件。而且未經登記的房屋不受法律保護,並且也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。

正常來説貸款買下的房子也是有房產證的，除非房屋質量不合格，沒有通過相關部門的驗收無法交房，那麼也就沒有辦法辦理房產證，或者是開發商已經將房屋抵押給別人了，這種情況也是沒有辦法獲得房產證的。