購房定金和訂金是如何區分的
【為您推薦】台山市律師 富藴縣律師 海珠區律師 宜賓縣律師 貞豐縣律師 崇州市律師 辛集市律師
購房者在買房時,一般都會被要求開發商交納購房定金或者是購房訂金,但這兩者是完全不同的概念,代表的法律意義也完全不同。具體來講,購房定金和訂金是如何區分的呢?針對這個問題,本站小編收集了有關資料,馬上為你做分析解答。
一、購房定金和訂金是如何區分的
訂金與定金,雖然僅一字之差,但在法律適用中,卻有着迥然不同的意義,現將兩者的區分簡述如下:
1、關於定金定金是擔保表現形式之一,為金錢擔保。依我國《擔保法》規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保,債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定,當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。若當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式,首要作用是擔保合同的履行;定金還有證明合同成立的作用。
2、關於訂金根據我國現行法律的有關規定,其不具有定金的性質,交付訂金的一方主張定金權利的,法院亦不予支持。一般情況下,交付訂金的視作交付預付款。房地產開發企業收取訂金的,訂金數額應當在總房價的幹分之五以內,雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後,訂金應即時返還或抵充房價。
二、未籤購房合同訂金能否返還
購房者在支付訂金後,不購買預訂房屋的,訂金按協議約定的辦法處理。但如有下列情況,房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金:
1、房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的;
2、簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;
3、雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協商一致的;
4、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
一般情況,開發商在要求購房者交納購房訂金時,會與購房者簽訂相關的協議,購房者要仔細查看協議內容,比如對訂金返還條款的審查等等。如果日後買房不成,在符合訂金退還的條件時,購房者要及時向開發商主張。如果開發商拒絕甚至是因此而發生了糾紛,購房要懂得如何維權,必要時可以向專業的房產律師尋求幫助。
-
玉溪公租房怎麼申請
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
淮北公租房申請條件是怎樣的
日常生活當中,住房對於我國每一位公民來説都是非常重要的。但是由於我國的房價實在是過高,針對我國普通公民來説,能夠購買一套商品房是非常不容易的。所以説國家為了解決我國公民的住房問題,特推出了公租房,下面小編將為大家介紹的是,淮北公租房申請條件是怎樣的?一...
-
買房子交定金協議怎麼寫?
買房子交定金協議購房定金協議甲方(出售方):乙方(買受方):依據國家有關法律、法規,甲乙雙方在自願、平等互利的基礎上,友好協商,達成如下協議:一、該房屋坐落於:市區小區號樓單元室,房屋權屬面積平方米,房屋成交價格為萬元,甲方收取乙方定金元。二、甲方確保產權清晰,...
-
泰禾公租房
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...