公租房滿五年可以買嗎？

一、公租房滿五年可以買嗎?

公租房租滿5年可交易，近幾年來，國家重點加大公共租賃住房建設力度，在確保符合條件家庭購房需求的前提下，適度減少經濟適用住房和限價商品住房建設數量。

1、政府建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批准准予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易;

2、5年後需要上市交易的，由政府優先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定;政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行，公共租賃房以5年為期限，租住者去購買改善住房後，可以退出公共租賃房。

3、關於業主住滿5年後，購買的價格計算可以成本價 銀行利息購買自住(其中成本價是指土地成本、建安成本等綜合成本，並交納部分税費)，購房時可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款後，不再支付租金;分期付款時，未付款面積按照規定繳納租金。

所以公共租賃房不滿五年規定上是不得上市交易的，購買人需要轉讓的，由政府回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行活期存款利息，不會隨着房價的上漲而上漲;另外用虛假信息騙取公共租賃房租住，將強制要求其退出。

二、公租房算是遺產嗎

公租房是否屬於遺產要根據房屋的性質以及遺產繼承時具體情況而定的，遺產是指被繼承人的個人合法財產，產權房父母享有權，可認定為父母的遺產。

1、私人對公租房沒有產權，無繼承問題，只有承租人變更問題，所以公租房父母只享有承租權(使用權)，不屬於遺產，不能參與分割繼承。

2、那麼繼承承租人的公租房需要申請變更，且變更承租人需要得到户口在該公租房內的使用權人的同意，另外關於公租房，原承租人去世，符合條件的共同居住人可以申請變更承租人，繼續承租。

公租房在租賃或者是購買後的五年內，是不變的隨意轉讓或者是轉租的，超過年限之後，才可以按照自己的意願將此房屋進行處理。這是由於公租房與經濟適用房一樣，價格比較優惠，只有家庭困難等特殊的人羣才可以購買或者是租賃。