房改房是否屬於二套房？

房改房又可以叫做已購公有住房，這類房產屬於歷史的產物，是在過去由單位和職工個人共同出資修建的，而對於這類房產的所有權也是存在爭議的。隨着現在各個城市對購買二套房的限制，於是也有人在問房改房是否屬於二套房呢?接下來，本站小編就來為你解答這個問題。

一、房改房是否屬於二套房

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。所以房改房不屬於二套房。

二套房的要求是：

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;

2、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;

3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

二、第二套房認定標準

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款， 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是説雖然貸款買的房產出售以後， 家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算作二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸紀錄，不論房貸是否結清、 房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾有過貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人户口沒有一起

夫妻雙方結婚後雖然户口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。而現在，銀行在批貸時除要求借款人提供户口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

目前銀行對二套房的認定是既“認房又認貸”，也就是隻要央行的徵信系統中能夠查到房貸紀錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

根據對二套房的認定標準，可以很肯定的告訴大家房改房其實是不屬於二套房的。因此在已有一套房改房的情況下，若需要再購買商品房的話，那不會受到當地對購買二套房的限制。當然，具體關於二套房的認定標準，本站小編也已經在上文中作出了介紹，各位可以適當瞭解一下。