買房貸款收入證明不夠怎麼辦
1、適當提高首付比例
如果大家手頭的資金比較充裕的話,其實可以通過適當的提高首付比例,來減少向銀行貸款的資金,並儘可能地延長貸款期限,儘量讓自己每月還款金額在月收入的1/2之內。
2、已婚人士可以與配偶共同貸款
如果購房者是已婚的狀態的話,可以與配偶選擇共同貸款的模式。例如,小王和小張是夫妻,小王的月工資12000元,小張的月工資8000元,買房的月供是9000元,根據銀行的相關要求,小王要提供的收入證明上月收入金額要達到18000元才能通過銀行放貸審批。
在這種情況下,小王和小張可以選擇共同貸款,小王作為主貸人,小張作為次貸人。需要注意的是,年齡較小、收入較高的一方作為主貸人,有助於銀行批貸。
3、提供兼職收入流水賬單
目前除法律規定不得兼職的國企單位職工、軍人、公務員等職業外,其實大家在日常兼職中也會有一些收入,而大家將這部分的收入證明打印出來給銀行,有一些銀行在審批貸款時也會認可。對於兼職收入的金額和流水,不同銀行有不同的規定。
例如有的銀行規定兼職收入不得超過主收入的50%左右;有的銀行規定,借款人要提供半年內的兼職收入流水。所以大家在選擇貸款銀行時,一定要提前諮詢清楚。
4、擔保貸款
當收入證明上的月收入達不到銀行的要求時,還可以找貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。例如一些銀行會接受父母、子女擔保的貸款方式。
需要注意的是,保證人必須有固定經濟來源,有足夠代償能力,並且在貸款銀行存有一定數額的保證金;保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的,必須按照規定辦理變更擔保手續,未經貸款人認可,原保證合同不得撤銷。
5、接力貸和合力貸
接力貸指以父母作為所購房屋的所有權人,父母方的子女作為共同借款人,貸款購買住房的住房信貸產品;
合力貸指以子女作為所購房屋的所有權人,子女方的父母作為共同借款人,貸款購買住房的住房信貸產品。但是大家要注意,這種貸款模式並不是每一個銀行都支持,具體還是要諮詢當地的銀行。
大家在貸款買房的時候,都會提交收入證明,因為銀行會根有一個最低收入標準,超過最低收入標準銀行是給辦理貸款的,但是如果低於最低收入標準銀行會拒絕貸款。在這裏温馨提示一下,個人信譽一定要好,否則收入再高銀行也會拒絕貸款。
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