農村宅基地登記不動產登記

農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農户建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

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農村宅基地不動產登記

為什麼我們要這麼着急地辦理宅基地的不動產登記呢？

舉例：

政府新規劃了一條高速公路，剛好穿過你們老宅，現在要拆遷，你説是有《不動產權證書》省事呢，還是沒有省事？

一個小本本在手，政府蓋上大章，外加唯一編碼，你們家的宅基地就被確認權利了。

政府可以直接依據《不動產權證書》上的數據，給你發放拆遷賠償款，政府省事，你也省事。

未來，我國關於農村土地流轉的一整套制度都是建立在《不動產權證書》這個小本本上的。

房子被拆了怎麼賠呢？

房子被拆了，怎麼賠呢？

1、宅基地和房屋分開賠償。

2、賠償的形式有貨幣補償和置換補償。貨幣補償就是按照一個平方米多少錢賠給你，置換補償就是在安置區折算多少平米安置你們家。

3、徵地的土地補償費一般是被徵地前三年平均產值的六至十倍

4、房屋拆遷補償=宅基地的區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置新價。

這些都是傳統的賠償標準。

2021年，國土資源部在全國範圍內，數十個縣市實施試點，且取得了階段性成效。

未來，可能實施差異化賠償標準。

譬如，張三家離城市比較近，賠的錢就多點；李四家離城市比較遠，賠的錢就少點。

當然，現在説拆遷賠償款可能比較遙遠，近期可以實施的是宅基地的抵押、合法轉讓、出租。

有了《不動產權證書》這個本本，銀行借錢給你就更加放心了。若自己需要錢，可以將自家宅基地抵押出去，貸款週轉。

不過，轉讓宅基地的話，只能在自己村子裏面轉讓，制度上不允許城裏人買賣村裏的土地。

由於現在城市化速度加快，國家在制度層面，鼓勵村民自願退出宅基地，到城裏居住，拿城市户口，變成真正的城裏人。

所以，大家想多拿宅基地幾無可能。拿在手裏的宅基地已逐漸成為稀缺資源，所以能辦理農村宅基地不動產登記就快辦吧！