宅基地自建房暖氣

農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農户建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

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自建房如何申請宅基地

1、村委研究通過

村委在研究村民建房申請時，支部書記負責召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進行審查，即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過，張榜公佈七日無異議後，管區工作人員、村支部書記、村主任、村經辦人簽字蓋章後再加蓋村委公章，分別報鎮村建設服務中心與國土資源所申請批准。

2、公示

審查完畢後，村委將研究通過的建房户的名單、位置、面積等情況在村內進行公示，公示時間不得少於7天。

3、現場勘察和初審

公示七日無異議後，村兩委成員、鎮村建設服務中心、國土資源所、財政所到現場進行實地勘察，填寫《農村村民建房、宅基地使用申請書》。鎮村建設服務中心、國土資源所根據村鎮規劃和土地利用總體規劃進行現場初審，並提出用地和規劃建設的要求。

由此可見，在農村蓋自建房，首先要取得宅基地使用權，農村土地是集體土地，自建房通常沒有土地使用權證。但是這樣不是説不能買賣，在本村範圍內的集體成員，可以買自建房。如果是外村及城鎮人員，是不能成為交易主體的。這裏要注意，自建房買賣要連同宅基地一併轉讓。