鎮裏的宅基地屬不屬於農村的宅基地？

一、鎮裏的宅基地屬不屬於農村的宅基地?

宅基地是家庭户用作住宅基地而佔有的土地，由於城鎮住宅大多是房地產開發商建造的樓房故一般住户不涉及宅基地概念，現今的宅基地主要指農村宅基地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。農村宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。

二、宅基地的使用

《民法典》中規定了宅基地使用權:

第三百六十二條　宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。 [1]

第三百六十三條　宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

第三百六十四條　宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。 [1]

第三百六十五條　已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者註銷登記。

三、宅基地使用權的轉讓法律效力

1.宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

(1)城鎮居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批准;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2.宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為徵得集體組織同意;

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓;

宅基地的使用也應該進行審批，土地是屬於國家的財產，農村居民只具有使用權，沒有買賣權。所以農村宅基地不能隨意買賣，城鎮户口不能再農村擁有宅基地。