農村租的宅基地蓋房被強拆怎麼辦？

一、農村租的宅基地蓋房被強拆怎麼辦？

農村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形：新農村建設、城中村改造、行政村合併和國家為了公共利益的徵收補償。

農村的宅基地上房屋拆遷補償是房和地的分開補償，“分開補償”是指土地補償和地上附着物補償的分離。

1.《村民委員會組織法》第八條規定：村民委員會根據村民居住狀況、人口多少，按照便於羣眾自治的原則設立。村民委員會的設立、撤銷、範圍調整，由鄉、民族鄉、鎮的人民政府提出，經村民會議討論同意後，報縣級人民政府批准。由此可見，行政村合併的前提是，“經村民會議討論同意”後政府履行批准手續。所以，合併行政村必須事先經過村民會議討論同意。

2.行政村合併一般要撤銷兩個或者多個村建制。被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。它的具體計算是：(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價 價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。

城中村改造是指村民的身份已變為城鎮居民，村民的宅基地業已變為國有，但是原有土地沒有經過合法的徵收補償程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，應要對宅基地進行集體土地變為國有土地的補償，房屋也要按照現有用途參照周邊同類房產的價格給予補償或者安置。

二、國家對宅基地上房屋的徵收補償

1.國家徵收農村宅基地上房屋，一般分為兩種情況：一種是村裏再提供宅基地重新建造的方式，這時候拆遷方應依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。第二種情況，如果本村不再提供宅基地，這種補償比較複雜。一般情況下按照本地的地價和房屋重置價格進行補償，會導致被拆遷人生活水平的下降，這與《土地管理法》的相關規定相違背。

2、具體補償標準：

房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);

房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格;

房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

農村拆遷的補償標準就是這些，一旦遇到房屋拆遷，就要了解一些補償條款，不然一旦簽署協議，就很容易掉進陷阱當中，造成一些損失，這對大家來説是很不公平的，此時也是要注意保護自己的。