農村徵地房屋補償存在的問題
徵地補償作為司法實踐中常見的問題,一直是人們關注的焦點。而農村由於經濟發展的特殊性,與城市的的徵地補償也存在着一定差異,有些阻礙了和諧社會的建設。那麼,在農村中,目前對於房屋補償的規定存在着哪些問題?本文整理了相關的法律條文與知識,為您提供一定的參考。
1.房屋建築成本估價嚴重違背市場價值。
徵地補償中的根據農户意願按農户人數確定住房安置。但是,農户被拆除的房屋補償標準磚混結構一般是每平方米200—300元;嚴重忽略了房屋價值中建築材料及其勞動力的市場因素。而主管部門在計算補償安置房屋的建築成本時往往高出幾倍(主城區一般是每平方米800—1300元左右,其他區縣也是600—800元每平方米)。農村房屋的重置成本是前面補償標準的幾倍;農民羣眾自己的房子被拆除後,要用幾倍的價錢才能買回相同面積的房屋。
顯然,現行的徵地補償標準中農村房屋補償辦法不合理,給農户生活造成較大的困難。例如,現在,重慶長壽區江南鎮的被徵地農户,90%的農户的房屋被拆除後,國家補償的舊房款是不能買回與原來居住面積相同的住房,都要將政府補償土地補償費和人員安置費全部用於買房。農户買房後沒有剩餘,生活也就沒有了保障。
農民羣眾新獲得的房屋儘管是國有土地上的房屋,可以上市流通,其價值比農村住宅的價值要大一些。但是,對與多數人來説,安置的房屋是用於居住,不是上市流通。在滿足羣眾居住需要上沒有什麼區別。因此,農民羣眾的農村房屋被徵地拆除後,不可能用滿足居住需要的安置房屋解決衣、食、行等基本需要。
2.房屋的價值缺乏公正合理的評估程序
農村房屋補償標準單一,忽視了房屋產權及其價值的多樣性。在農村房屋補償過程中,缺乏房屋價值的評估程序。農村房屋的補償標準就是各地政府制定的一個標準,被徵地農户只有同意,不同意也沒有其他救濟途徑。
例如,所有的磚混結構房屋一個標準,200—300元左右。有的農户裝修得很漂亮,還是這個標準。儘管農村房屋不屬於商品,一般不能流通。但是其重置價格中建築成本也是可以評估的,其裝修成本是可以評估的。從物權法的角度上看,只有經過評估確認房屋的價值後,給予補償才是合法的,單方面確定一個補償標準讓對方承擔也是不合法的。
因此,我認為在農村土地徵收過程中考慮安置房屋是農民居住的基本生活需要,不使投資的資產,應該考慮補償給農户的房屋中滿足基本生活需要部分的不要農户補差價,例如每位農民解決20—30平方米的房屋滿足基本生活需要;引入房屋建築成本及其裝修價值引入評估程序,對農村房屋的價值進行評估。
本站小編為您整理這篇文章,希望能更好的幫助您瞭解關於農村徵地房屋補償存在的問題的法律知識,歡迎瀏覽。
-
物權法土地使用權續期立法建議有哪些?
一、《物權法》土地使用權續期立法建議有哪些?《物權法》已於2020年12月31日正式的廢止,由新的《民法典》正式代替所有的條款。《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設...
-
未來農村會户户通公路嗎
看具體情況定。國家有村村通公路的提法,但沒有説公路户户通。村村通是一個加強農村基礎設施建設的惠民工程,屬於新農村建設的近期或中期目標。法律依據:《關於在部分省區開展村通工程試點工作的通知》...
-
工業用地可以建住宅嗎,建的住宅能買嗎?
一、工業用地可以建住宅嗎?從國土資源部獲悉,新修訂的控制指標由投資強度、容積率、建築系數、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重、綠地率五項指標構成。按規定,工業項目的建築系數應不低於30%。工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總...
-
青島徵地補償標準有哪些相關政策
國家為了某些建設工程或者其他公共項目的需要對一些土地進行徵收,根據我國徵地管理工作相關規定,政府需要對農村居民給予一定的徵地補償,每個省市的徵地補償標準是有所差異的,今天本站小編就以青島市為例為大家介紹青島徵地補償標準的相關內容。青島徵地補償標準國...