商鋪動遷補償怎麼計算
一、商鋪動遷補償怎麼計算
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定,商鋪拆遷補償計算方式如下:
1、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
2、基於拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。需看到拆遷協議,確定拆遷是否合法,然後以及索要的各類賠償。
3、拆除非住房住宅房屋造成停產停業的,也可以得到補償,拆遷房屋造成停產、停業的,在規定的過渡期限內,按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。
二、商服動遷遇到糾紛怎麼辦
雙方可以協商,協商不成的,可以向人民法院起訴。
由於拆遷人佔比例較多的是房地產開發公司,這些部門的性質,決定其必須追求最大利潤,因此,實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅,對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進行有關補償,這類糾紛訴至法院的也很多。對於補償糾紛的處理,在審理時,如果拆遷安置合同有約定,應按照拆遷安置合同的約定來處理;沒有按照合同約定來履行的一方,應承擔違約責任。
對於作價補償,應按照所拆遷房屋建築面積的安置價格結合成新結算補償的金額,在補償時也應充分考慮地段的差異。對於不同使用性質的房屋應有不同的補償標準,這裏主要是指住宅用房和營業性用户。拆遷中如何認定房屋的使用性質,是當前拆遷安置中爭議較大的一個問題。應按拆遷房屋實際使用的性質來認定。對於拆遷非住宅房屋造成停產、停業的,拆遷人應當給予適當補償。
對於被拆遷房屋的承租人,在租賃期限未滿時,則承租人對該拆遷房屋享有使用權,對此承租人有要求拆遷人和房屋產權人返還已付租金並賠償其損失的權利。如果房屋所有權人進行了產權調換,承租人與原房屋所有權人之間的租賃關係應當繼續維持。在過渡期限內,承租人自行安排住所的,拆遷人應當支付臨時安置補助費。對於搬遷補助費和臨時安置補助費應按城市市政府的有關規定執行。對於因拆遷人的責任延長過渡期限的,對此拆遷人除應承擔違約責任外,還應當自逾期之日起增加臨時安置補助費。
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沒房改企業拆遷補償
土地徵收是指國家為了公共利益需要,依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地,並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行為。
土地徵收具有法定性,根據行政合法性原則,必須符合法律和行政法規的規定,遵循...
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辦理土地使用證
需要的證件:企業工商執照(複印件);法人機構代碼證(複印件);法定代表人身份證(複印件);規劃許可證與規劃紅線圖;企業的入園協議(複印件);出讓宗地界址圖;宗地界址圖;土地徵用的證明材料。...
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個體户企業拆遷補償辦法內容有什麼?
總所周知的是,在政府進行拆遷工作的時候是會給拆遷的住户一定的補償,包括房屋的價格以及宅基地的價格等等。如果將要拆遷的房屋是個體户企業的話,拆遷會導致營業額下降等一系列的問題,那麼個體户企業拆遷補償辦法是什麼樣子的呢,下面就為大家講述一下補償辦法。一、...
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企業拆遷有哪些方面需要進行補償?
房產、建築物及土地的補償房產、建築物的補償企業的經營性用房主要有工業廠房和倉庫,也有部分住宅和辦公房,具體的補償面積以相關房產證明登記的建築面積為計算標準,因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的,可經實際丈量確定。企業房屋及建築物價值評估應當考慮...