公司拆遷的評估幾大內容主要有哪些？

一、公司拆遷的評估幾大內容主要有哪些？

一般來説，工廠拆遷對企業的影響或者説對企業生產經營方面造成的損失，下面就這三個階段分別進行一些分析：

(一)拆遷前的準備階段：

1、因工廠的客户得知該企業拆遷的消息，從而對其交貨能力缺乏信心，因此定單會逐步減少轉移;

2、拆遷企業不能在原地上新產品和擴大生產規模，喪失了發展的贏利機會;

3、由於工廠將要拆遷，對原材料的定貨將逐步減少，這勢必在與原材料供應商的價格談判中處於不利地位;

4、由於工廠將要拆遷，企業管理層必然為此投入精力，因此影響了工廠拆遷前的生產管理;

5、工廠新址建設的一系列費用，包括徵地、規劃設計、廠房基建、裝修、工廠配套設施的建設等等。在這個階段，企業所受到的影響和損失是從零開始，並曲線上升。

(二)拆遷階段：

在搬遷階段，工廠完全停工停產。業務收入為零，但，企業的另一些開支仍需要支付，包括：

1、生產經營中仍需要支付的費用：

a 、職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當涉及職工後勤服務的建築也需搬遷時、還需要保障職工的後勤需求;b、生產設備、運輸設備、辦公設備按月計提的折舊費用;c 、管理費用;d 、不在搬遷範圍內的銷售、營業網點的日常開支(房租費等)。

2、財務費用：

因工廠拆遷貸款的利息支出。在這一階段，拆遷對企業的影響和導致的損失曲線上升，可能達到峯值。

(三)拆遷後生產恢復階段：

在這一階段，設備的安裝調試工作將逐步完成，生產和管理秩序逐步恢復;客户對企業交貨能力的信心逐步得到恢復;原材料供貨渠道逐步穩定;企業管理層主要精力逐步轉移;員工的情緒也逐步穩定;最後使工廠的生產效率達到拆遷前的水平，或因工廠新址各種條件的改善，而超過了過去。在這個階段，企業拆遷的影響和損失的曲線是下降的，直至零。

二、拆遷評估的法律依據是什麼?

國有土地企業評估依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十條“房地產價格評估機構由被徵收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。”、第三十四條“房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構並處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師並處1萬元以上3萬元以下罰款，並記入信用檔案;情節嚴重的，吊銷資質證書、註冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。”

綜合上面所説的，拆遷評估就是為了可以在拆遷的時候根據實際的情況來得到屬於自己的賠償金額，在進行評估的時候就會根據法律規定的所有流程來進行處理，而且在評估的過程中每一個被徵收人都是需要參與，這樣才能算是公平、公正。