企業拆遷補償從800萬提高到2000萬，只因企業主做了這兩件事

知己知彼方能百戰百勝。企業遇到拆遷時，對於“知己”部分的瞭解往往不夠透徹，對於“知彼”部分往往知之甚少。這造成了企業拆遷的信息不對稱，企業無法對補償作出科學合理的判斷，該拿多少補償，心裏沒數。這就給了徵收方可操作的空間。

企業拆遷：補償從800萬提高到1200萬，只因企業主出示了這個東西

有這樣一個案件。安徽某地製藥廠拆遷，徵收部門找到製藥廠所有者王先生談廠房拆遷補償事宜。徵收部門沒有查看任何證件或資料，直接對企業廠房進行了測量和勘察，然後提出一刀切補償——800萬，要求他們積極配合搬遷。

王先生沒有同意，他隱約覺得，這個補償給少了。王先生認為，他的企業有國有土地使用權證，有房產證，有經營許可證等相關證件。是合法經營，應該依據廠房的實際價值進行評估補償。

王先生隨後去找徵收方談判，出示了企業的相關合法證件。徵收方見王先生準備充足，證據齊全，於是提出補償可以提高到1200萬。

王先生髮現徵收方退步非常快也非常大，心中又添了幾分疑惑。但是他自己也不知道，到底他的企業拆遷補償能拿多少。於是，他諮詢了愛土拆遷律師團。

拆遷律師分析：其實你該得2000萬，還差800萬

接到諮詢後，愛土拆遷律師建議王先生，企業大，可以邀請委託律師作為法律顧問，為王先生的企業拆遷案件全程服務，保持與徵收方的高效專業溝通，爭取提高補償。

愛土拆遷律師團同時根據王先生提供的廠房設備圖片、證件資料分析，他的企業廠房拆遷補償在2000萬左右，並提供了一系列維權建議。

經過拆遷律師指導，王先生積極申請了政府信息公開，瞭解到政府已經把王先生的合法土地賣給了開發商。通過幾輪溝通談判，王先生最終拿到了滿意的補償。

企業拆遷，主要補償有這些，企業主們不要少拿了

企業的拆遷補償對象包括土地區位、廠房重置費、裝修費用、停產停業損失、不可移動機器設備、可移動機器設備搬遷等。

因此企業主在面臨拆遷時，主要查清這些財產，對其價值進行預估。

此時不妨列個財產清單，可包括企業範圍內的土地面積、廠房、辦公室、員工宿舍的面積，不可移動的機器及附屬設施的清單，可移動但是移動後會導致設備貶值的損失清單等等。這不僅能讓您對企業的資產狀況心中有數，還可以防止拆遷過程中評估報告的缺項漏項、損害合法權益。

想拿豐厚補償，企業拆遷要做好哪些準備?拆遷律師有五條建議

王先生能夠獲得合理補償，也是極不容易。如果他按照徵收方的第一次報價，妥協簽字，那麼很可能就會少拿1200萬補償。而在現實中，企業拆遷確實也面臨着補償不合理的很多情況。我們企業主應當如何應對呢?

愛土拆遷律師團給大家提供五條建議，只要各位企業主做到了，爭取公平合理的補償，並不難。

第一：瞭解企業營業執照信息

重視自己的營業執照信息，首先，瞭解自己營業執照的註冊地是否在拆遷範圍內;其次，企業註冊地與實際辦公地、經營用地面積，批准方式等信息是否一致，這些因素可能導致拆遷人少給或者不給停產停業損失。

譬如：拆遷人發現經營面積不一致，極有可能少給相應的企業停產停業損失，甚至有一些企業根本拿不到停產停業損失。

第二：瞭解企業的用地性質

瞭解自己企業的用地是國有土地，還是集體土地，土地性質對於補償總額的多與少，起到決定性的作用。因為不同的土地性質，適用的法律不同，其補償的單價及計算方法都不同。

我們可以從以下幾點入手：

1、是國有土地出讓還是國有土地劃撥;

2、是集體土地、農用地還是集體建設用地;

3、企業是否有土地證;

4、企業在使用土地時，是否繳納了相應土地出讓金;這四種不同的情況，對於補償都會產生影響，甚至是天差地別。

第三：瞭解企業用房的性質

我國企業用房多樣性，性質分有住宅類和非住宅類，產權分有自有產權和租用產權，從用地上分國有土地和集體土地，從土地規劃上分建設用地和非建設用地，從規劃合法性分有合法建築物和違法建築物。作為企業首先要了解自己房屋性質，如果是租賃房屋一定事先審查租賃合同中有關拆遷徵地的條款，該條款在拆遷補償中起到至關重要。

第四：製作拆遷損失明細表

在拆遷前一定了解企業實際損失有哪些，做好預判工作。主要針對停產停業的損失或停止經營的損失、解聘員工的安置補償費用、租金價差損失、搬遷費用及設備重新安裝費用、設備測試費用、無形資產損失等等。

第五：瞭解拆遷項目

很多企業經營者對於拆遷項目的一頭霧水，“知彼”的第一步，即為對拆遷項目的瞭解程度，對日後的補償起到很重要的作用，其中包括：拆遷主體是誰，規劃的目的是什麼等，只有瞭解項目，才能制定出相對的補償計劃。

最後及時聘用專業拆遷律師，拆遷補償作為一項系統工程，需要專業拆遷律師進行調查取證、訴訟、協商及談判，所以，企業單打獨鬥很難爭取合理的拆遷補償，在此，建議企業經營人提前做好準備工作，以防止出現不必要的損失。