徵收補償款，到底給多少錢才算是公平、合理呢？

因為看似拆遷會得到很多錢，但經過數次的程序流轉，到被拆遷人手裏的補償款並不多。

尤其在農村，很多被徵地農民都發現村委會拿到的徵地補償款遠多於自己的，自己甚至拿不到分文，他們不得不懷疑這補償款是不是被村裏給截留或者貪污了……那麼，徵收補償款究竟“要多少是多”呢?本文，在明律師王金龍結合法律的規定來淺析這一老百姓普遍關心的問題。

毫無疑問，對於徵收方來説，要補償的被拆遷人的基數太大，每家每户的拆遷補償費必須控制在一定限度內，要不然根本沒有足夠的財力來啟動整個徵收項目。

實踐中極個別人張嘴要一個億的補償，相關企業被直接嚇跑導致項目胎死腹中的事情也時有發生。

因此，對於徵收補償款，拆遷方和被拆遷人各執一詞，孰是孰非，很難界定。

到底要給被拆遷人多少補償費用，才一能保證被拆遷人滿意，二不會給拆遷方造成超負荷的財政負擔呢?首先，我們需要明確的是：即使在法律上，也並沒有具體明確到每家每户該有多少拆遷補償款的規定。

因為每個地方的市場環境、拆遷政策以及房屋土地等具體情況各不相同，法律上不可能做到面面俱到。

法律上能給出的補償標準只是統領性標準，是最低限度補償額度範圍的規定。

其次，再具體細分，農村集體土地和城市國有土地上房屋的徵收補償也是有所差別的，儘管很多人認為這種差別的存在並不合理……國有土地上房屋徵收補償：根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條的規定：作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：(一)被徵收房屋價值的補償;(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

根據上述規定可以看出，在國有土地上，被拆遷人獲取補償費用主要是從上述幾個方面。

被拆遷人對自己補償是否合理的標準，便主要從這幾方面來衡量。

反饋在實踐中，拆遷方最容易、能最大程度折價補償款的地方就是房屋的價值了。

對於企業而言，還有停產停業的損失問題。

對於房屋的價值，重點看評估機構所作出的評估報告是否科學合理，是否採取了恰當的評估方法及參照對象;而對於停產停業損失的計算，則要看被徵收人的舉證情況和地方性規定的具體辦法。

這兩塊的高或者低，對被徵收人最終的補償總額影響極為巨大。

農村集體土地上房屋的徵收補償：集體土地相較於國有土地而言，情況更為複雜。

在國有土地上至少還有《國有土地上房屋徵收與補償條例》可以作為直接依據，但集體土地上還沒有關於集體土地徵收拆遷的統一法律規定，目前能作為依據的主要就是一部足夠“衰老”的《土地管理法》。

而在《土地管理法》上，對被徵地農民的補償標準規定得更為籠統。

主要是《土地管理法》第四十七條：徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。

徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍……但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

另外，由於《土地管理法》的規定並不能周延實際發生的徵地拆遷情況，最高法便出台了相關司法解釋，簡單點説，就是要求被納入城市規劃區的集體土地，也就是我們常説的棚户區、城中村，可參照國有土地上的補償標準進行補償。

很顯然，這些籠統且分散的規定，並不能實質的解決徵拆過程中發生的各種問題，這些規定只能作為界線似的規定。

也就是説，徵收方在徵收拆遷的操作過程中，最低限度是不能觸犯到上述規定。

而對於某個具體項目中被拆遷人所面臨的補償標準規定，存在於地方的徵收補償安置方案當中。

被拆遷人是可以通過申請信息公開的方式查到的，更多的情況可以直接通過公告獲知。

對“方案”進行依法審查，就是被徵收人弄清補償款究竟多少才合理這一問題的最重要步驟!一般而言，專業徵收維權律師會通過提出意見、要求聽證、申請複議、提起訴訟、申請查處等多種途徑來圍繞方案採取步驟措施，幫助被徵地農民拿到針對這一項目真正公平、合理的補償。

在明律師王金龍最後要告訴各位的是，如果你感覺到補償不合理，或者徵收拆遷的過程、手段涉及暴力、異常的時候，一定要及時諮詢專業徵收維權律師，而不要僅僅是“想”卻沒有去“做”。

光靠空想，是無法爭取到公平、合理的徵收補償的。