房屋徵收拆遷補償款租賃方有份嗎

近期，一女子“租了15年的房子拆遷，要求房東將260萬補償款分自己一半”的視頻在網絡爆火，視頻中女子稱自己的舅媽認為租的房子拆遷，可以要求一半的補償款，原因是其與其丈夫來廣東工作後租該房居住十五年，將房子當做自己的家重新裝修，傢俱也換成了新的，住的也有感情了，所以至少應該獲得一半補償。在和房東提出平分補償款的要求時，卻遭到了房東的拒絕，於是和房東發生了爭執。有的地區房價高，一拆遷就會誕生很多百萬富翁甚至千萬富翁，作為拆遷房的租户眼熱想分得一筆補償款也是人之常情，那麼租的房子拆遷了，租客究竟有沒有權利獲得補償呢?今天晏清律師就帶大家瞭解一下。

首先需要確認的是，房屋出租的僅是使用權，而非所有權，所以即便房屋出租，房屋所有權依然屬於房東，房東仍是房屋的產權人，絕對擁有獲得房屋拆遷補償的權利。但這也不代表租客一點補償費用都拿不到，如果租客和租户已經在房屋租賃協議中約定了房屋拆遷補償的有關事項，那麼可以直接按照協議中的約定獲得補償。如果沒有在協議中約定相關問題，那麼就要看拆遷是否影響了租賃協議的履行，如果導致租客不能按照合同繼續租房，那麼租客可以要求租户退還已經繳納的房租，並主張一定的搬家費、裝修費和違約金。如果是用於經營的房屋，還可以要求一定的停產停業損失。

另外需要提醒各位讀者的是，公租房拆遷和自然人之間租賃房屋的拆遷是不同的，公租房的承租人是可以享有拆遷安置補償費的，不過具體的數額要看不同地區的政策和規定。

經過晏清律師的上述分析，各位讀者應該也能看出該女子盲目要求分得一半補償款是不合理的，畢竟房屋的所有權是屬於租户的，這是就算租房50年也無法改變的事實。各位讀者如果在現實生活中也遇到類似的事，拿不準主義，可以選擇諮詢一下律師，讓律師幫您判斷要多少的補償金合適。在視頻最後該女子也説明經過協商房東給予了其舅媽28萬元的補償款，如果屬實，那麼房東確實是個厚道人。