徵地補償不滿意怎麼辦?
現在很多村民在徵收土地用於政府建設縣城修路村民都很支持,對於國家的政策很滿意,但關於補償問題上村民還很疑惑為什麼政府還用國家下達的徵收補償文件執行徵收補償,如果 農村土地被徵用,村民徵地補償不滿意怎麼辦,可以做些什麼?
依據土地管理法
(一)如果徵地不合法,可以依法要求退還土地,確認徵地違法申請國家賠償。
(二)如果徵地合法,且徵地補償安置標準合法,認為補償不合理,無法滿足原有生活水平的,可以依法提起標準協調申請。 農村土地徵收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。
一、土地補償費 土地徵收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
二、土地徵收的安置補助費 按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被徵收耕地的安置補助費,最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
三、青苗補償標準 對剛剛播種的農作物,按季產值的三分之一補償工本費。對於成長期的農作物,最高按一季度產值補償。對於糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收穫的,不予補償。對於多年生的經濟林木,要儘量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對於成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。
四、其他附着物的補償標準 徵收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據具體情況和有關部門進行協商,編制投資概算,列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建築物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償,參照有關標準,付給遷移費或補償費。用地單位佔用耕地建房或者從事其它非農業建設時,應當按照《中華人民共和國耕地佔用税暫行條例》的規定,繳納耕地佔用税。
當地政府會公佈補償標準,原則上按公佈標準進行補償。如果對補償標準有爭議 ,先由縣級以上政府協調,協調不成的,由批准徵用土地的人民政府裁決。如果政府沒有公佈補償標準是不合法的。可通過申請信息公開的方式要求政府公開徵地補償安置標準。但有時公佈的標準不合法甚至不公佈補償標準。根據《土地管理法》的相關規定,土地的補償加上安置補償費之和一般按前三年平均每畝年產值的20倍到30倍來計算,全國平均每畝地大約5-6萬,地上附着物和青苗補償另外計算。有些地區可能更高,看當地經濟發展水平,首先在問題還沒有解決前,不要簽訂補償協議。其次,可以從其他方面找到問題的切入點,對項目用地的審批、立項、規劃等方面進行審查,通過法律規定的複議或訴訟程序以及通過協商的方式,爭取提高補償標準。具體可致電律師告知您詳細的操作方法。
縣級以上政府先會處理這個人問題,假如政府公佈的標準不合理,可申請信息公開方式來解決,最後如果還沒有解決的讓你滿意,便可以通過訴訟的方式去解決。總而言之。
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