嘉善果園徵地補償怎麼補償？

嘉善果園徵地補償怎麼補償：

從市國土資源局獲悉，市政府昨天公佈了新一輪市區徵地補償標準，標準明確了土地分類補償、青苗和地面附着物補償方式等，並設立了徵地區片，將市區農村集體土地劃分為兩個區片，分別確定不同的補償標準。

根據市區經濟發展現狀和原有徵地補償及安置政策，新一輪《市區農村集體土地徵地補償標準》將市區農村集體土地劃分為兩個區片，一級區片，在行政區劃上包含城南街道、嘉北街道、東柵街道、塘匯街道等，區域範圍包含三環以內的大部分地區加上湘家蕩的張字圩村、七星村和高豐村，總面積為26.9平方公里。市區其他區域都屬於二級區片。

按照土地類型不同、區片不同，今年，市區農村集體土地補償標準分了不同檔次，最高是蔬菜基地，每畝補償額為37500元，最低為其他用地(含未利用土地)，每畝補償額為15550元。水田、旱地、農田水利用地、內塘養殖用地、建設用地等，在一級區片補償綜合價為32500元，在二級區片為30000元;一級區片中的專業桑園和專業果園，補償綜合價為35000元，二級區片則為32500元。

但這些補償並不直接發放給農户，比如在一級區片範圍內，徵用一畝水田，每畝補償32500元，按規定，其中7040元是留給村組作為集體資產的，剩餘的近2.5萬元將被直接充到被徵地農民的社保賬户。也就是説，土地補償款將作為農民養老社保金的一部分，當男性滿60歲，女性滿50歲後，每月可以從賬户中領取養老金。目前，市本級已有3萬多名被徵地的農民領到了養老金。

《補償標準》還明確了青苗補償費、地面附着物補償費和一些其他費用額度。本着“有苗補償、無苗不補”的原則，給予適當補償。不過對農户搶種的苗木作物以及開挖魚、鼈塘等不予補償;對土地徵收後尚未使用，趁間隙種植作物的，施工時青苗也不予補償。地面附着物補償包括地面附着設施補償、苗木損失補償和遷移補償。成片種植的果園、桑園，按每畝計算補償。果園按照樹齡不同，給予每畝1500元至5000元的補償，零星種植的果樹，按株計算。新種桑園每畝補償800至1500元，盛產專業桑園每畝補償2500至3500元。

其中徵地補償分為兩類，一類為貨幣補償，給予基金的獎勵，或者給予臨時安置補償費。另一類就是產權調換，相關部門可以按照市值，進行等價的房屋產權調換。在進行徵地之前，相關人員也應該和果園的所有者仔細商量後續的補償費用，不能強行徵用他人的果園。