2022非住宅停產停業補償怎麼算?
一、非住宅停產停業補償怎麼算?
對於城市住房的拆遷補償我國有着明確的法律規定,但是對於非住宅拆遷補償標準則很難找到具體細化的法規。但實踐中對停產停業損失補償方式具體分為以下7種情況:
1.以被徵收房屋的總體價值的一定比例計算
例如,《南京市徵地房屋拆遷補償安置辦法》規定,拆遷非住宅房屋造成停業,屬於營業用房的,應給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬於非營業用房的,應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。
2.按房屋面積計算
上海規定,因拆遷造成停產停業損失的,補償標準按照被拆除房屋建築面積300-400元/m2 計算,由拆遷當事人協商確定。
3.根據經營收入、利潤等指標確定
深圳規定,拆遷合法經營性房屋引起停產、停業的,能依據完税證明提供利潤標準的,給予3個月税後利潤補償;不能提供利潤標準的,按照上年度同行業月平均税後利潤額計算或者按照同類房屋市場租金,給予3個月的補償。
4.區分企業用房是住宅用還是非住宅用
如《北京市國有土地上房屋徵收停產停業損失補償暫行辦法》規定:
(1)非住宅房屋停產停業損失補償評估的計算公式為: 停產停業損失補償費=(用於生產經營的非住宅房屋的月租金 月淨利潤×修正係數 員工月生活補助)×停產停業補償期限
①用於生產經營的非住宅房屋的月租金是指被徵收房屋停產停業期間平均每月的市場月租金,由房地產價格評估機構評估確定。
②月淨利潤是指生產經營者利用被徵收房屋,在停產停業期間每月平均能夠獲取的税後淨利潤。月淨利潤按徵收決定發佈前12個月的損益表確定。無法根據損益表確定的根據生產經營者在徵收決定發佈前12個月實際繳納的企業所得税推算。
③修正係數基準值為1,根據使用被徵收房屋的生產經營運行狀況和市場預期進行修正,修正調整幅度不得超過20%。
④員工月生活補助是指生產經營者在停產停業期間,每月支付給員工的基本生活保障補助,員工月生活補助標準按徵收決定發佈前上個月的北京市最低工資標準計算。
員工數量以生產經營者在徵收決定發佈前12個月繳納社會保險的月平均人數計算。生產經營者憑房屋徵收決定相關證明到區縣社會保險經(代)辦機構開具參保人數證明。
(2)用住宅房屋從事生產經營活動,按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費,具體標準由各區縣房屋徵收部門結合本地區實際情況確定。
5.按照營業年限計算
一般是在確定税基後,根據營業年限確定相應的補償倍數。
6.由評估機構進行評估
由有資質的評估機構對停產停業損失進行評估,並按照評估結果進行補償。
7.據實補償,協商確定
由被拆遷人提供相關材料證明停產停業損失的數額與拆遷人進行協商確定,補償期限為停產停業的時間。
對於非住宅類房屋因拆遷而導致無法營業的相關賠償,應當根據政府部門的相關拆遷標準來進行處理,特別是對於停業損失的認定上,應當由司法機關根據實際情況來進行處理和認定,否則是需要追究相關責任人及行政部門的法律責任的。
-
拆遷補償糾紛怎麼起訴徵收
律師解析:1、準備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權的人民法院起訴,並提交相關的證據材料。3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。4、若不服一審判決或裁定,應在接到判決書後15天內或接到裁定書後10天內向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴,並遞交上訴狀。...
-
高鐵的徵收和補償標準是什麼?
律師解析:對於土地徵收補償的類型有:(一)土地賠償費和安置費:徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關係、人口以及經濟...
-
蒙能右中電廠徵地補償的規定是怎麼樣的?
徵地補償,是一項國家基本國策,對於農民來説,徵收土地,耕地可以獲得一比收入。農民關於蒙能右中電廠徵地補償的內容是怎麼樣的?關於徵地補償,每個地區的標準都不同,但是大致都會給予農民或者是城市居民土地補償金還有安置補助金,這是最基本的,土地的補償金和年產值有關...
-
農村房屋拆遷沒有談補償怎麼辦
農村房屋拆遷沒有談補償,被拆遷人可以拒絕拆遷,直到補償後再簽訂拆遷協議;還可以經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決;裁決後被拆遷人仍不滿意的,可以向法院提起行政訴訟。法律依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規...