什麼叫第二順位抵押權變成第一順位抵押權

一、什麼叫第二順位抵押權變成第一順位抵押權?

第二順位抵押權變成第一順位抵押權意思是:

指在第一個抵押權人抵押的情況下，原抵押物抵押給第二個抵押權人，第二次就叫第二順位抵押，所謂順位，就是第二個抵押權人的權利在第一個之後。

抵押權的順位，又稱抵押權的順序、次序或者位序。

抵押權的順序為抵押人相互之間的關係，為抵押權在實現上的排他效力的重要表現，也是抵押權制度中的重要問題之一。

就同一個抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先後順序，即同一抵押物上數個抵押權之間的相互關係。

押權順位以及被擔保的債券數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人的書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。

二、順位抵押的辦理程序是怎麼樣的?

(一)、通過銀行辦理程序

1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這裏的貸款銀行就是自己之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。

2、申請通過後，自己需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對自己的資料進行審核，審核過後會將結果告訴自己。

3、審核通過後，自己需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。

4、手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給自己。

(二)、通過民間貸款機構辦理程序

1、自己需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意自己辦理二次抵押手續。

2、銀行同意後，貸款機構會對自己的個人信息進行了解，看看自己是否符合二次抵押貸款的條件，並瞭解房屋的基本信息。

3、貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和麪積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。

4、考察完畢，貸款機構會和自己商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

5、雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

6、合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同自己一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了準備好相關的資料。

7、辦理完二次抵押登記，自己需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。

8、所有手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給自己，當然，自己也別忘了支付服務費給他們。

綜合上面所説的，順位抵押就是屬於順序抵押，可以分為第一順位抵押或第二順位抵押，對於不同的抵押所存在的處理方式會不同，當在第二順位變成第一順位時，也需要把第一順位的抵押還清了之後才可以實施，這樣才能算是合理、合法的。

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