根據法律的規定離婚房子給孩子怎麼辦理?
現在社會很多夫妻離婚的時候,關於夫妻共同財產,尤其是房產的爭奪是非常激烈的,但是對於,夫妻雙方當事人來說,鎮上將房屋送給孩子的話,雙方都是沒有什麼太大的爭議的,因此很多人都想要清楚瞭解一下根據法律的規定離婚房子給孩子怎麼辦理?
一、根據法律的規定離婚房子給孩子怎麼辦理?
(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。房產贈與合同書範本
根據規定,房屋贈與一定要採用書面形式。
(2)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料,按規定繳納有關稅費。
(3)辦理公證。
根據國家及本市的有關規定,房屋贈與必須辦理公證手續。
(4)辦理房屋所有權轉移登記手續。
房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記,並提交下列材料:過戶申請書;身份證件;房地產權證;贈與書及公證書;有關稅費的收據。
(5)贈與人將房屋交付受贈人。
這裏的交付以辦理房屋產權轉移登記爲準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的,根據最高人民法院的規定,也應當認定贈與成立。
二、贈與房產過戶的費用是多少
(一) 簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。另外,補充一點,在贈與業務當中, 如果受贈人爲未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況:簽訂委託書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50 元,公證費每份200元,查冊費100元。
(二)評估收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務,評估價通常會較市價低。
(三)辦理贈與公證收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
(四) 繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較複雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括:契稅爲房管局的評估價的3%; 印花稅爲房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費爲每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金, 則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之後,就改變 了其性質,轉爲商品房。
(五)出新房產證注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
需要向大家明確的是,根據我國相關法律的規定,如果離婚的時候,將夫妻的共同房產給孩子的話,那麼實際上是存在着贈與的這種方式,所以需要辦理贈與手續,在繳納相關的稅費辦理公證之後,可以進行所有權轉移登記手續。
-
集資房是否屬夫妻共同財產
一、集資房是否屬夫妻共同財產一般是屬於夫妻共同財產。雖然這個房子是夫妻一方在參加單位福利分房所購得且房產證上,但是購房費如果是用夫妻共同財產支付的,房子是在夫妻婚姻存續期間獲得的,所以應是共同財產。所謂夫妻共同財產,是指受我國《民法典》調整的在夫妻...
-
老公出軌離婚財產怎麼分
一、老公出軌離婚財產怎麼分依法分割,雙方無約定的,婚前財產歸個人,婚後共同財產各半平分,男方構成與他人同居的情形,屬於過錯方,無過錯的女方在雙方離婚時,有權請求損害賠償,損害賠償的內容包括財產賠償和精神損害賠償兩部分內容損害的程度是確定賠償範圍的具體依據,賠...
-
離婚協議書中財產分割如何分割?
離婚協議書中財產分割應當由雙方當事人協商來進行分割。法定夫妻共同財產,離婚時,應當可以按照雙方意願進行分割,若是無法協議分割,則法院會依照照顧孩子、女方權益和無過錯方的原則進行判決。具體來說,夫妻共同財產的範圍包括:1、工資、獎金。工資”是指按照國家統...
-
父母離婚財產繼承可以嗎?
可以。未留遺囑對自己財產處分的情況下,孩子依法享有繼承權。父母離異,無論子女的撫養權是歸父還是歸母,父母是否各自再婚甚至又有了孩子,都割不斷父母與子女的血緣關係,不影響子女的繼承權。父母離婚後的財產繼承按照遺囑或者是法定繼承來進行,父母離婚僅僅是父母之...