非上市公司怎麼估值的?
一、非上市公司怎麼估值的?
非上市公司的估值也要結合不同的方法來進行;常見的評估方法包括:成本法(看過去)、市場法(看現在)和收益法(看未來)。
1、 成本法:五年前買地花了1000萬;
2、 市場法:按照周邊地塊拍賣價,這塊地值5000萬;
3、 收益法:如果能在這塊地上開發房地產,按照樓市的均價和走勢。
二、非上市企業估值的參照尺度是怎麼樣的?
1、 利潤額的5~9倍(市盈率)
市盈率的倒數就是投資回報率,這種估值方式對於非上市企業也是適用的。根據企業的具體情況,可以放大至2~30倍,常見的企業建議使用5~9倍這個區間。
2、 淨資產的1~2倍(市淨率)
有些破產清算的企業估值會低於1倍,有可能是因爲庫存商品貶值了。五年前買個手機花3000元,不拆封放到頂多賣300元,如果是不能開機也就換個不鏽鋼盆了(價值3元)。
3、 銷售額的1倍左右
如果遇到軟件公司,尚未盈利,資產就那兩臺電腦,可以試着用這個辦法。然而具體情況差距太大了,首先要看增長率,再看銷售額。拿軟件公司舉例,年銷售額幾十萬塊錢,可以說沒多少價值,按照1倍左右算就行;如果達到1000萬則會進入快速成長期,經營妥善會迅速從1000萬上升到1億元;但是1億再往10億走,難度將會大大增加。所以花1億買個1000萬的軟件公司都是可以理解的;如果花10億買個1億銷售額的公司,我的感覺是買貴了。當然具體情況仍需要具體分析。
4、 年均投資回報率15%
投資者所追求的就是回報,我們可以通過投資回報率反推出企業的估值。計算年均投資回報率的方法也很簡單,按照融資企業提出的估值,測算一下投資者的投資額及股權比例。根據未來3~5年的收益,折算一下投資者的年均收益率。一般來說15%的年投資回報率對投資者來說是比較有吸引力的。
綜合上面所說的,非上市公司的價值是不能準確的確定一個價值,而是會結合公司的流通,以及還有過去來進行考量,從而結合不同的方法來進行合理的計算,對於公司的價值與和企業的經營狀況是完全分不開的,運營越好的企業存在的價值就會越大。
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