土地增值稅清算風暴來襲清查在即

土地增值稅清算方式有哪些

土地增值稅清算一般有兩種計算方法，下面分別稱爲甲計算法和乙計算法。這兩種方法納稅人不能任意選用，但不同的計算方法和計算口徑，給納稅人帶來的稅負卻不同。甲計算法，指在同一個房地產開發項目中，先按普通住宅、非普通住宅、門面房、車庫和其他房開產品等，單獨採用房開產品銷售收入比例或房開產品定額成本比例或其他合理方法，分別計算各房開產品的增值額與扣除項目金額，據以計算各房開產品應納的土地增值稅。持甲計算法觀點的納稅人，依據是《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕187號）規定，土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目爲單位進行計算，對於分期開發的項目，以分期項目爲單位進行清算。開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。乙計算法，指在同一個房地產開發項目中，以國家有關部門審批的房地產開發項目（包括普通住宅、非普通住宅、門面房、車庫和其他房開產品等）爲單位，先統一覈算該房地產開發項目的增值額與扣除項目金額。然後再按房開產品銷售收入比例或房開產品定額成本比例或其他合理方法，在普通住宅、非普通住宅、門面房和車庫等其他房開產品中分配增值額與扣除項目金額，據以計算各房開產品應納的土地增值稅。持乙計算法觀點的納稅人，依據是增值稅暫行條例實施細則第八條“土地增值稅以納稅人房地產成本覈算的最基本的核算項目或覈算對象爲單位計算”的規定。