個人出租土地使用稅嗎?
一、個人出租土地使用稅嗎?
個人出租土地使用稅房產稅按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。城鎮土地使用稅依土地的等級及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮土地使用稅。營業稅:個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅,個人出租房屋月收入在800以下免徵營業稅。城建稅和教育費附加:個人在繳納營業稅的同時,以繳納的營業稅額為計稅依據,按比率繳納。
二、稅額計算
城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積,按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下:
應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額
一般規定每平方米的年稅額,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。”。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收,分期交納的方法。
三、土地使用稅的徵收時間:
按《城鎮土地使用稅暫行條例》的規定:城鎮土地使用稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法,具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。(如何分期繳納應問一問你企業的稅務專管員);以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅,合同未約定交付時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。(按《城鎮土地使用稅暫行條例》的此條規定,結合你單位的情況,應該從09年12月起開始申報納稅);城鎮土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據,土地面積計量標準為每平方米。納稅人實際佔用的土地面積按下列辦法確定:
1、由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的,以測定的面積為準。
2、尚未組織測量,但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的,以證書確定的土地面積為準。
3、尚未核發土地使用證書的,應由納稅人申報土地面積,據以納稅,待核發土地使用證以後再作調整。
個人出租土地使用稅,具體是出租房還是租賃者支付稅額,雙方可以協商。民事主體在使用非農村地區的土地時,是需要按照規定來納稅的,對於任何的民事主體而言,其一定需要按照規定,先繳納稅額,然後才能合法的使用一定面積的土地。並且土地的使用是有年限的規定的,年限屆滿就需要支付出讓金。
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