蘇州市土地使用稅如何計算?
一、蘇州市土地使用稅如何計算?
土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人,以實際佔用的土地面積為計稅依據,依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由於土地使用稅只在縣城以上城市徵收,因此也稱城鎮土地使用稅。
城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積,按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下: 應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額。一般規定每平方米的年稅額,大城市為0.50~10.00元;中等城市為0.40~8.00元;小城市為0.30~6.00元;縣城、建制鎮、工礦區為0.20~4.00元。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收,分期交納的方法。
二、土地使用稅每平方米年稅額如下:
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
三、土地使用稅計算方法:
年應納稅額=∑(各級次應稅土地面積×該級次土地單位稅額)
土地使用稅的納稅期限為每年4、10月的前15日內。
1.購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計算房產稅和城鎮土地使用稅。
2.購置存量房,自辦理房屋權屬轉移,變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計徵房產稅和城鎮土地使用稅。
3.出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起計徵房產稅和城鎮土地使用稅。
4.房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房。
徵收土地使用稅的目的是為了增加國家稅收,通過增加稅收進一步改善民生工程,加快推進城鎮化程序。土地使用稅的徵收標準並不是固定的,按照經濟發達程度的不同可以分為很多等級,甚至同一城區不同地段的土地徵收標準都可以是不一樣的,具體的徵收標準應當根據當地政府下達的專門檔案來確定。
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