城裡人買農村宅基地
宅基地1.29W
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
城裡人不能到農村買宅基地???
國家政策是不允許的,私下裡買賣的人也多了 1、集體土地,國家現行政策是不允許買賣的。 在現實生活中,城裡人到農村買的是國家已經審批過的宅基地。這個宅基地永遠是人家的。 換句話說:農村的地,不是你想建房就能建房的。只有國家審批過的宅基地,當地集體經濟組織的成員才有資格建房。即便是你買了塊宅基地,最終建房時,還必須以買主的名義建房。因為在法律上,城裡人根本就沒這個資格。 2、人家的宅基地,在所有國家頒發的證件登記上,永遠都是賣主的名字。 依現行的國家政策、法律規定,這種房子是不可能辦理過戶的。賣主隨時可以反悔,你家只能要求退回建房付出的成本,或者再算個利息給你。 3、即便是農村集體經濟組織開發的商品房,仍然是“小產權房”。 如果缺土地證、規劃證等國家的正式開發審批手續。你買來的,也只是所謂的“小產權”房,其實也只是村裡承認,別人不會來跟你搶罷了。“小產權”房在性質上,是違法建築,隨時面臨被扒的風險。 難解的困境:民間私下的買賣不是沒有,而且也不一定就會有什麼麻煩。不過,這隻能說是暫時的,或者說遇到個賣主人品不錯的,大概也不會有什麼事。 如果遇到拆遷,國家有補償時,賣主見利忘義反悔的,佔絕大多數。特別是到了下一代時,宅基地擁有者的後代一後悔,打起官司來,城裡人輸掉的概率極高,因為法律規定;對房屋的認定是以登記為準,這房產證永遠是人家的名,私底下的買賣協議畢竟頂不上房產證管用呀。 買主到頭來往往被搞得焦頭爛額、精疲力竭,弄到最後還是:竹籃打水一場空!在全中國,這樣的例子太多太多了。 到鄉下弄塊地不是不可以,關鍵是地弄來以後,自己能不能把後面的事擺平了-
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