解決集體土地,流轉問題的對策有哪些
集體土地流轉過程中有很多不規範的地方。那麼,集體土地流轉過程中存在哪些問題?解決集體土地流轉問題的對策有哪些?解決集體土地流轉問題的過程中,有哪些注意事項?
集體土地流轉的問題:
①集體土地所有權得不到應有的保障,造成土地產權關係混亂,集體土地所有權歸村級集體經濟組織所有,農民只享有土地使用權,只有村民自治組織和村民代表大會有權處置,任何個人沒有處置權。
②集體經濟利益分配關係混亂,擾亂了土地市場健康發展,既然集體土地所有權屬於村級集體經濟組織,那麼,處置土地所得的收益就應該按照權屬實行合理分配,私自交易的結果,使個人受益,集體利益受損,國有資產流失。
③形成新一輪違法用地,本來,國家鼓勵集體土地流轉,主要是為了方便群眾,鼓勵農民充分盤活存量土地,合理利用閒置宅基地,而農民盲目認為土地流轉就是可以隨意轉讓土地,造成非法買賣土地。
④集體土地無序流轉不利於土地利用總體規劃的落實,更不利於鄉村建設規劃的實施,也給今後新農村建設造成不少的障礙。
農村集體土地流轉的對策和建議:
管理的目的在於規範,規範的依據是法律法規。《土地管理法》第63條明確規定“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓、或出租用於非農建設”,因此,集體土地流轉必須注意以下幾個問題。
一是要嚴把集體土地流轉的關口,嚴格執行一戶一基制度,對宅基地流轉註入方要必須符合條件,可以申請用地,土地用途只有是住宅,流出方必須保證以後不再申請用地。
二是集體土地流轉必須實行陽光操作,土地流轉雙方必須寫流轉申請,簽訂流轉合同,經村組代表大會同意,報國土部門批准,辦理土地使用權證,方可進行流轉,不得私下交易,暗自操作。
三是建立集體土地使用權流轉的管理秩序,形成規範的申請,審批、登記、發證制度,要執照審批程式,到國土部門辦理土地使用權證。
四是加強執法檢查,對集體土地使用權流轉不規範,和非法轉讓土地使用權的行為要嚴格查處,嚴厲打擊。
-
集體經營性建設用地如何進行確權?
對於土地來說確認所屬權益是一件特別必要的事情,一般來說,如果想要進行土地權益的確認的話,只需要按照相關的程式,到法律規定的部門,同時還需要提交相應的材料,便可以進行權力的確認,但是集體經營性土地的確權就沒那麼簡單了,那麼集體經營性建設用地如何進行確權?集體...
-
什麼條件下才會構成非法徵用土地罪
律師解析:符合下列條件才會構成非法批准徵用土地罪:1、非法徵用土地罪的主體限於國家機關工作人員;2、主觀方面是出於故意;3、侵害的客體是國家機關對國有土地的正常管理活動;4、客觀方面表現為即徇私舞弊,違反土地管理法規,濫用職權,非法批准徵用土地的行為。法律依據...
-
單元樓的土地使用權的確認是什麼?
一、單元樓的土地使用權的確認是什麼單元樓的土地使用權的確認是指在土地使用權的歸屬不明或發生爭議時,利害關係人請求有關權力機關確認土地使用權歸屬,從而解決土地使用權爭議的行為。土地使用權確認請求權由對特定的土地有利害關係人行使,利害關係人不一定是土...
-
黑龍江肇東市農村土地承包經營權證填寫是怎樣的?
一、黑龍江肇東市農村土地承包經營權證填寫是怎樣的?農村土地承包經營權證填寫,按照其中的內容來進行就可以了,土地承包經營權並不是所有都可以抵押的,必須同時符合以下幾個條件的土地才可以抵押:(一)只能適用不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村...