農村臨街進行商業活動的房屋就是“住改非”房屋嗎
一、農村臨街進行商業活動的房屋就是“住改非”房屋嗎
農村的臨街進行商業活動的房屋不一定就是住改非房屋,具體的認定需要依據房屋原本的性質而定,如果是住宅的,並且取得營業執照的,就是住改非房屋。
住改非房屋認定:
1、依據營業執照、稅務登記證、組織機構程式碼證、衛生許可證等相關證照可以直接認定房屋的實際用途。
2完稅憑證。通常而言,生產經營與納稅相伴隨,有完稅憑證(免稅單位應當提供免稅證明)可以說明有生產經營活動,從事著生產經營活動的住房當然屬於住改非。
3、租賃手續。對外出租的房屋,提供租賃協議、開出的發票類票據、納稅憑證等。
4、房屋實際使用現狀。
5、實踐中由於商用房的補償普遍高於住宅的補償,某些地區出現臨近拆遷前,被拆遷戶將住宅用於租賃或是經營的情況,此類房屋不能按照“住改非”補償。
二、住改非拆遷可以按照商鋪補償嗎
依據《國務院辦公廳關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》對拆遷範圍內,產權為住宅,但已依法取得營業執照經營性用房的手續,各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。
《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十三條規定:被徵收房屋或者其類似房地產有經濟效益的,應當選用收益評估法。
(一)大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定
(二)也有地方規定住改非可以享受商業用房補償政策
對此,有的地方表述為按照房屋的實際用途補償。也就是說能夠具體認定房屋確實是用於經營使用的,按照商業用房的具體補償標準補償,房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。
(三)參照商業用房估價,並且根據是否沿街標準有所不同
即:對沿街的住改非房屋,其估價是根據營業年限取其營業用房性質和住宅用房性質權重的拆遷評估價格之和作為實際營業部分的拆遷補償價格。對非沿街的住改非房屋,其實際營業部分的拆遷補償採用住宅評估價加營業補助的方法確定,營業補助的標準根據不同經營年限確
(四)一定時間之後的住改非完全按照住宅性質進行補償
-
拆遷款子女分配糾紛最後能怎麼樣辦
律師解答:協商分割,協商不成向法院起訴。律師解析:1、拆遷家庭糾紛當事人可以按照平等互利的原則私下在家庭內部進行和解,和解不成可提請第三方加以協商解決;2、協商不成時可以根據拆遷協議中的約定或其他書面約定交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民法...
-
公房拆遷糾紛可不可以起訴
律師解答:可以起訴。律師解析:房屋徵收部門擬定徵收補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公佈,徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日;被徵收人對市、縣人民政府作出的房屋徵收決定不服的,可以依法申請行政...
-
房屋拆遷定的補償款低了怎麼辦
房屋拆遷定的補償款低了,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起6個月內向人民法院起訴。法律依據《國有土地上房屋徵收與補償...
-
拆遷協議算民事糾紛嗎
律師解答:算。律師解析:拆遷協議算民事糾紛。房屋徵收補償協議是徵收人與拆遷人協商達成的協議,不是有關部門作出的行政決定。當事人一方違反合同,只能採取一種行動予以執行。決定協議合法性或取消協議的不是行政程式。當事人一方在本協議簽訂後不履行本協議的,對方...