沒房產證的自建房拆遷補償是怎樣的?
一、沒房產證的自建房拆遷補償是怎樣的?
房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”,沒有自己是合法房屋所有權人的證明檔案(一般是房屋所有權證),從法律意義上說也就不是拆遷當事人,要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支援依據。這裡還要分兩種情況:
1、房產證還在別人名下,未過戶給。這種情況補償款是支付給給房屋所有權證載明的產權人的,可以向賣給房子的人要求賠償,如果雙方協商不成的話,可以向法院提起訴訟
2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續,無法辦理房產證《都市計畫法》實施後,未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的,以及臨時建築使用期限屆滿未拆除的為違法建築。對違法建築是一律無償拆除的。《都市計畫法》實施之前的無證房屋如何認定,由縣級以上地方人民政府都市計畫行政主管部門充分考慮歷史情況,依據所在省、自治區、直轄市人民政府規定處理。所以各地情況也不完全相同。如果不能認定為違法建築,而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的,但和合法產權的補償相比要低得多,一般是參照建築成本進行補償。而合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素,以房地產市場評估價格確定的,和同地段商品房價格差異不大。
二、徵地拆遷流程是怎樣的?
1、頒發拆遷許可證
取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格,是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人,被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
(1)申請房屋拆遷許可證
單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的,必須持國家規定的批准的檔案、拆遷計劃和拆遷方案,向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。
(2)審批和核發拆遷許可證
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內,對申請事項進行審查,對符合條件的,核發房屋拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷範圍和拆遷期限,實施房屋拆遷
(3)拆遷許可證的續期
拆遷人需要延長拆遷期限的,拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前,向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經過審查符合條件的,可延長拆遷許可證的拆遷期限,最大延長期限為半年。延期後,房屋拆遷管理部門應進行延期公告。
2、釋出拆遷公告
房屋拆遷管理部門在核發房屋拆遷許可證時,應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限等事項,以房屋拆遷公告的形式予以公佈。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
綜上所述,徵地拆遷流程是比較嚴格的,因為事關很多被拆遷人的利益,因此必須要在法律規定的範圍內進行,否則的話就屬於違法拆遷,相關部門、機構、責任人就需要承擔由此帶來的法律責任。同時也需要注意,要是被拆遷人對拆遷補償標準不服,從而不同意進行拆遷的話,那麼也是不能強行拆遷的。
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