會被收回的宅基地情況需要注意
宅基地被回收,意味著 中央陸續出臺了許多土地政策,重點整治扶持農村。
一說到農村,最讓人關切的就是宅基地問題。
隨著農村確權工作的深入,宅基地問題也隨之凸顯。
因此,在土地政策裡,明確規定了以下宅基地無法確權,甚至將面臨被收歸村集體所有。
下面,小編告訴你哪些宅基地將被回收:
一、閒置的宅基地現在越來越多的農民進城買房落戶,將戶口遷出後,原有的宅基地就會被空閒出來。
這一類宅基地未來將會被收歸集體所有。
當然,國家會給予一定補償。
律師提醒:最後的補償數額會根據當時的市場決定。
在此之前,宅基地使用權人一定要辦好相關證件和手續,否則到時候補償數額會因為手續欠缺等瑕疵而有所折價。
另外,如果在城裡買房,最好別輕易落城市戶口,保留住農村戶口,未來的農村戶口會有巨大升值空間。
二、非法佔據的農村宅基地不屬於村集體所劃分的宅基地範圍的宅基地,屬於非法佔據的宅基地。
對於這型別的宅基地不予確權,而且會做回收處理。
律師提醒:農戶可通過相關的行政手續將非法佔據的宅基地合法化,如:罰款、補證等,一定要保證各層手續證件的齊全。
三、五保戶所留下的宅基地由於五保戶沒有子女來繼承他們的宅基地,所以村集體有權回收其的宅基地。
四、宅基地面積超標在宅基地確權的過程中,政府只對其合理使用的面積進行確權。
對於其宅基地所超出的面積,將來在其翻建房屋時再進行回收。
宅基地面積超標,是歷史遺留問題。
對於超標面積,根據地方政策的不同,有不同價格的補償。
農村村民對於超過部分可進行相關處理後,按實際使用面積進行登記。
也可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積。
這樣在回收時有一定比例的補償。
五、一戶多宅農村宅基地的確權原則是“一戶一宅”,對於一戶多宅的,僅對其一處宅基地進行確權。
對於多出的宅基地,村集體可能會對其進行回收處理。
律師提醒:“一戶多宅”也是歷史殘留問題,而現在法律明文規定“一戶一宅”,在2024年的土地政策上更加深化了這一規定,對於多出的住宅,在回收時也有補償,補償價格根據地方的市價而定。
還有一種選擇:“一戶多宅”的農民在合適情況下最好根據市場需求進行一定縮減。
六、城鎮居民違規購買的農村宅基地的法律規定:城鎮居民不能買賣農村房屋,農村宅基地買賣僅限於村集體中的農村戶口。
因此,城鎮居民違規購買農村宅基地會導致買賣合同無效,宅基地也會被回收,但是會給予一定經濟補償。
律師提醒:城鎮居民違規購買農村宅基地回收補償也是折價性補償,並不划算。
城鎮居民可以租用農村宅基地進行相關使用,如遇拆遷可與出租者協商相關補償問題。
七、城鎮居民通過繼承所獲得的宅基地這裡的繼承僅僅指房屋產權的繼承,並不能繼承農村宅基地使用權。
因為城鎮居民始終不能享受農村土地的使用權。
所以,一旦房屋損毀,村集體便可對宅基地進行回收。
律師提醒:所謂“地隨房走”,在一定意義上是指只要房子在也在變相使用農村宅基地。
城鎮居民可以繼承農村的房屋產權,在遇到拆遷或徵收時,有房屋的補償權益,此期間談判協商的價碼有可操控區間。
八、政府因建設需要徵地政府因建設道路或者其他用途時,可以通過與農民協商賠償後,再對其宅基地進行回收。
徵地一般都是拆遷。
拆遷中有很多人為因素違法來壓低價碼,農民可依法維權,但不要放棄協商的手段,協商是提高價格的關鍵因素。
-
拆遷房產糾紛該怎麼投訴徵收?
一、拆遷房產糾紛該怎麼投訴徵收?拆遷房產糾紛應該向當地人民政府投訴舉報。被拆遷人可以向當地政府申請裁決,如果對裁決不服,可以向人民法院提起民事訴訟。(一)拆遷行政管理部門。一般而言,拆遷行政管理部門作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補償裁決等行政行為的,...
-
拆遷宗教團體所有的房屋怎麼樣補償
一、拆遷宗教團體所有的房屋怎麼樣補償拆遷宗教團體所有的房屋應以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪資料為基礎補償,支付房屋徵收補償費、房屋徵收週轉補償費和房屋徵收獎勵性補償費。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋...
-
臨時用地能夠不辦審批手續嗎
自然資源部最新出臺了規範性檔案——《自然資源部關於規範臨時用地管理的通知》,自然資源部針對臨時用地範圍界定不規範、超期使用、使用後復墾不到位及違規批准臨時用地、觸碰了耕地保護紅線等問題提出了相應規定。規定內容對我們普通老百姓而言亦是利好訊息。...
-
拆遷補償中的係數是什麼?
一、拆遷補償中的係數是什麼?1、拆遷補償中的係數是市場修正係數具體被拆遷房屋補償金額=基準價格乘以(1市場修正係數)乘以房屋建築面積。2、為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需徵收房屋的,由市、縣級人民政府作出房...