弄清楚這些,再籤協議!
每天,都會遇到兩三個當事人諮詢說:“律師您好,我們這裡拆遷,我覺得補償不合理,太低了,我可以維權嗎?”這時,我們就會說:“您籤協議了嗎?”當事人就會說:“拆遷辦給我們了一張白紙,讓我們在上面簽字就好了”或者是“拆遷辦口頭答應我們給我們補償了”,聽到這裡,我就想問,什麼都沒弄清楚的情況,你就把協議簽了,現在補償低了,著急了,早幹嘛去了?
當事人在給你敘述完他的所有情況之後,就會冷不丁的說一句,我們不懂,就簽字了!不懂?你覺得這個理由成立嗎?
那麼到底,我們在簽訂補償協議之前,需要弄懂些什麼?
首先,我們要知道,合同的簽訂,是雙方當事人通過協商建立合同關係的行為。在簽訂合同過程中,任何一方不得把自己的意志強加給對方,任何單位和個人不得非法干預,不僅強調雙方在法律上的平等地位還強調了簽約雙方在訂立合同時,必須充分協商,在意思表示真實的前提下,達成一致協議。
這也是給當事人一個信心的傳遞,因為有的當事人一聽到是要與拆遷辦、政府談判,就覺得沒有勝算的機會,往往還沒開始談判,信心就已經沒了大半。
我們要知道,無論是跟誰談判,大家都是平等的!拆遷協議一般都是拆遷辦制定好之後,拿來給你簽字,這時,一定要看清楚協議的內容,不要看都不看一眼就簽字!是不能強迫威脅簽字的,一旦有這種意向,您就要錄音、錄影,為自己做到最大的維權保障。
其次,就是不能妥協。拆遷協議的簽訂,直接決定了你的切身利益。協議的簽訂一定要得到雙方的一致同意才可以。對於補償價格、安置方式這些點,一定要仔仔細細的每一點都要考慮進去,覺得自己不滿意的,就不要先簽協議!
然後,就是要求寫進協議。我們經常在簽訂協議的時候,會有些擔心的點,就會對拆遷辦說,然而拆遷辦就會說,你放心,這個我們已經說好了,我已經記著了,我保證。聽到這些話,你是不是就信了?
大家一定要記住,不要相信拆遷辦任何的口頭協議,口頭保證!大家在簽訂的協議的時候,有什麼需求都要說出來,達成共識的就寫在協議裡,尤其是,補償款的發放,安置房的交付等,都要在協議上面寫清楚,這樣到時候,如果拆遷辦的不及時交付,您都是可以拿來當證據的!
最後就是,簽字確定。在與拆遷辦沒簽協議之前的種種談話,不到簽字確定的那一刻,都是不要完全相信的,一定要看到你們談話的內容,全都呈現在了補償協議之後,完全同意的情況下,在簽字確認。
在這裡,還需要注意的是,一定要將自己簽訂的那份協議書,拿走並儲存好,不能讓拆遷辦拿走。因為這將是你今後維權的關鍵證據。
所以,一個補償協議的簽訂,不是你想籤就可以肆無忌憚的籤,在什麼都沒有弄清楚的情況下,簽訂了協議,拿到補償覺得不合理,都為時已晚。所以,大家在簽訂協議之前,對於拆遷辦說的任何補償或者承諾,都不要相信。有條件的,在簽訂協議的時候全程錄音、錄影,避免被脅迫簽字,在後面維權也是推翻協議的關鍵證據。有任何問題,可以先諮詢律師,確認無誤之後,再進行簽字!
-
民法典地役權是否受訴訟時效限制,地役權的消滅
一、民法典地役權是否受訴訟時效限制民法典規定,地役權糾紛向法院起訴時,是否受訴訟時效限制,要看糾紛的型別而定。例如主張排除妨礙的,不受訴訟時效限制。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的...
-
拆遷有糾紛怎麼解決糾紛?
一、拆遷有糾紛怎麼解決糾紛?拆遷有糾紛可以採取的解決方法包括協商、仲裁、起訴等。1、行政裁決對拆遷人與被拆遷或者拆遷人,被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議,就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的,人民法院不予受理,並告知當事人可以向有關部門申請裁...
-
拆遷房閣樓面積怎麼算?
一、拆遷房閣樓面積怎麼算?1、拆遷房閣樓面積可能會以突出部分垂直投影計算(1)在商品房買賣中,單獨的閣樓是不計算建築面積的,也是辦理不出房產證的,閣樓只能作為主房的附屬房體現在購房合同和房產證裡,層高在2.2米以上的部分計算進建築面積裡。(2)而拆除房屋閣樓...
-
拆遷店面怎麼算補償金?
一、拆遷店面怎麼算補償金?1、店面拆遷補償金的計算方式為,房屋價值的補償、停產停業損失的補償、搬遷費等的補償費用相加。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:(一)被徵收房屋價值的補償;(二...