拆遷款應當怎麼分配?
徵地拆遷中,被拆遷人最關心的事是自家能得到多少拆遷補償款。在拿到拆遷補償款後,拆遷補償款在家庭內部如何分配便是人們最關心的話題了。誰都想多拿拆遷補償款,但其他被拆遷人大概率不會同意有人多拿,而要求按照人頭平均分配拆遷補償款。那麼,拆遷補償款就一定要按照自家被拆遷人口進行平均分配嗎?不能一概而論!拆遷補償款並非一定要根據人口進行平均分配,但人口因素應當作為參考條件。
第一,從整體上看,應當分為私房和公房兩種情況進行討論。
私房拆遷補償款是補償給被拆遷房屋的產權人,由產權人對於其餘居住人如何安置、如何分配拆遷補償款問題進行協調分配。
公房拆遷補償款由公房承租人及共同居住人共同共有,應當依照承租人及共同居住人的人頭數,依照平均分配的原則進行分配。但承租人或共同居住人,存在年齡較大,體弱多病,經濟狀況差,沒有固定收入來源等特殊情況時,可以適當地多分得一些拆遷補償款。
第二,從政策的角度上來看,拆遷補償款中還有獎勵費及搬遷費,這些補償費用應當由承租人和共同居住人共同共有,所以對於該部分補償費可主張按照人頭數平均分配;
第三,特困補貼,該部分拆遷補償款是基於特定身份而取得的補償,補償的物件只能是滿足於特困身份的被拆遷人,其餘不符合特困身份認定的被拆遷人便無權要求分割特困補貼。
第四,戶口是否落在被拆遷的房屋中,也是拆遷補償款進行分配的參考條件,但是並不等於每新增加一個戶口,就一定可以多增加一個人要求對拆遷補償款進行分配。因此,若是想對拆遷補償款不平均進行分配時,每當有新戶口遷入,在同一戶口內的所有成員間,都應共同簽署一份協議,協議中應當對於拆遷款如何分配進行明確約定,如此一來,便能有效避免房屋拆遷後,對於補償款、財產的分割而產生的家庭內部糾紛,和不必要的訴訟。
最後,北京晏清律師事務所的專業拆遷律師提醒您,拆遷無小事,在拆遷過程中隨時都有可能出現問題引發糾紛,協商只能解決部分問題,對於協商無果、久拖未決的問題,我們應當及時通過法律途徑解決糾紛,以免錯過訴訟時效而追悔莫及。若是您也遇到了相關的法律問題,請您與專業律師聯絡。
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