商鋪拆遷補償如何談個好價錢,談判技巧原則有哪些?
一、商鋪拆遷補償如何談個好價錢,談判技巧原則有哪些?
自己的商鋪被拆遷時,要想獲得好的拆遷補償,應該要了解拆遷補償方案、選擇合法的房屋評估機構,並且對拆遷補償專案和標準進行了解。
依據國有土地上房屋徵收與補償條例的規定,房屋徵收拆遷獎勵的標準由市、縣級人民政府應當制定,被拆遷人可以到市、縣級人民政府查詢相關的辦法。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。
第十八條 徵收個人住宅,被徵收人符合住房保障條件的,作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
二、談判技巧原則有哪些
1、合理定位,目標明確
需要綜合房屋的用途、面積、結構、位置,還與周邊房屋的價格來進行綜合的考量。
2、掌握主動權,善於判斷
合理的必要的談判,我們不應該拒絕,但是要掌握談判的主動性。也就是說,在談判之初,我們要有權決定談判什麼時候進行,在哪進行,和你進行談判的對方是誰。不要忽視這些細節,如果你能做到在這些小細節上佔據主動,對談判是大有幫助的。
3、注意細節,善用技巧
首先談判一定是一個善於傾聽的過程,可以說,傾聽是談判的重要的環節,是獲取對方資訊的主要渠道,在談判的時候要善於使用各種方法誘使對方吐露出儘量多的想法,高明的談判者不會再談判開局的時候就將底牌亮出來,而是在獲取對方的資訊之後,通過冷靜的分析,將對方的底牌摸清,知道對方的底線和真正的目的,進而掌控整場談判。
-
女兒出嫁後還會有拆遷補償嗎
律師解析:在徵地拆遷中,“出嫁女”到底能不能夠享受拆遷補償呢?需要根據不同情況進行分析:一、如果出嫁後戶口未遷出的,此時的出嫁女和其他村民一樣可以獲得徵地拆遷補償款。雖然婦女已經結婚,但在新居住地未取得新的土地承包經營權,“出嫁女”原村集體不得收回其原...
-
農村的地和房屋被徵怎麼補償?
律師解析:農村徵地補償標準要求:1、各項徵地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批准的徵地補償安置方案規定。2、土地被徵用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價...
-
正規的商鋪拆遷怎樣賠付
律師解析:1、拆遷資產的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器裝置而生的補償等;2、停產停業損失,以實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;3、拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生...
-
拆遷利益糾紛可以重複起訴嗎
律師解答:可以。律師解析:1、拆遷利益糾紛可以重複起訴。2、在拆遷補償安置的協議制定之後,被拆遷人或者是房屋的承租人在協議中所的約定的搬遷期限之內拒絕進行搬遷的,拆遷人可以依照法律向仲裁委員會申請仲裁,也可以依照法律向人民法院申請民事訴訟。在訴訟期間,拆...