企業搬遷政府補償的稅務怎麼處理?
一、企業搬遷政府補償的稅務怎麼處理?
增值稅及其附加稅
《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改增增值稅試點的通知》附件三營業稅改增增值稅試點過渡政策規定:土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者免徵增值稅,政策性搬遷的企業將自身使用的國有劃撥土地歸還政府,顯然屬於免稅範圍,不用繳納增值稅,與之相關的城建稅、教育附加費同樣免徵。
土地增值稅
國家稅務總局關於印發《土地增值稅宣傳提綱》的通知(規定,因國家建設需要依法徵用、收回的房地產,免徵土地增值稅,因此,政策性搬遷企業收到的補償款不用繳納土地增值稅。
印花稅
政策性搬遷企業與政府簽訂的是地塊徵收補償協議,不屬於印花稅列舉的應稅專案,不繳納印花稅。
企業所得稅
國家稅務總局公告,即企業尚未完成搬遷且符合本公告規定的搬遷事項,一律按本公告執行;本公告生效年度以前已經完成搬遷且已按原規定進行稅務處理的,不再調整,故著重以公告為依據進行分析。
公告按照政策性搬遷過程中涉及的搬遷收入、搬遷支出、搬遷資產稅務處理、搬遷所得等所得稅徵收管理事項邏輯,對企業政策性搬遷涉及的所得稅進行了全面規範。借鑑土地增值稅和房地產專案企業所得稅按專案週期清算、遞延虧損彌補期限等是該公告最大亮點。
二、非承租企業拆遷如何補償?
關於非承租企業的拆遷補償問題除應當補償的費用之外,至少還應當包括以下兩個方面的補償:
1、廠房及其他不動產的徵收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定,或者按照重置成新價,由雙方共同指定的評估機構進行評估。
2、土地使用權收回的補償費用。根據《土地管理法》第五十八條的相關規定,滿足特定條件,收回土地使用權的應當給予適當補償。但在辦案實踐中,所謂的“適當”很難界定,各地相差懸殊,需要律師在辦案過程中,根據具體案件的不同情況,制定解決方案。
3、關於劃撥取得土地使用權的,是否給予補償問題,理論界意見不一,應當給予補償,並且給予的補償不應少於出讓的土地。
沒有承租的企業如果進行拆遷,需要對企業拆遷進行相應的補償,除了正常的拆遷補償之外,還需要對其他的方面進行補償,包括土地所有權回收的補償,廠房還有其他不動產的補償等。
-
重慶徵地補償新標準2021年是什麼樣的?
一、重慶徵地補償標準是什麼?1、土地補償費和安置補助費。土地補償費不分地類、不分地區,按批准徵收土地總面積計算,標準為每畝18000元。安置補助費按轉非安置的農業人口數計算,每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準為38000元。2、農村房屋、青苗和地上構(附)著物...
-
女兒出嫁後還會有拆遷補償嗎
律師解析:在徵地拆遷中,“出嫁女”到底能不能夠享受拆遷補償呢?需要根據不同情況進行分析:一、如果出嫁後戶口未遷出的,此時的出嫁女和其他村民一樣可以獲得徵地拆遷補償款。雖然婦女已經結婚,但在新居住地未取得新的土地承包經營權,“出嫁女”原村集體不得收回其原...
-
瀟河新城徵地補償標準是怎樣的
隨著我國經濟水平的提高,也為了方便人們的出行,大量的修建鐵路高鐵等專案,同時這些專案需要徵地的支援,但也會對原土地使用者進行一定的補償,那麼瀟河新城徵地補償標準是怎樣的呢?我們通過下文來了解一下。瀟河新城徵地補償標準是怎樣的一,土地補償標準二,集體經濟發展...
-
徵地管理費規定
律師解析:徵收土地的,沒有管理費,只有補償費,按照被徵收土地的原用途給予補償,徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。法律依據:《土地管理法》第四十七條國家徵收土地的,依照法定程式批准後,由縣級以上地方人民政府予以公告並組...