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抵押擔保律師解答

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  • 什麼是貸款擔保

    什麼是貸款擔保

    律師解析:貸款擔保是指為降低貸款損失的風險,提高貸款償還的可能性,由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證。信用社與借款人及其他第三人簽訂擔保協議後,當借款人財務狀況惡化、違反借款合同或無法償還貸款本息...

  • 《民法典》規定質權人按什麼行使質權

    《民法典》規定質權人按什麼行使質權

    律師解析:質權人按照合同行使質權,當債務人沒有履行到期債務的時候,質權人可以與質押人協商對質押財產進行變賣或拍賣,質權人對拍賣或變賣所得的價款優先受償。質權一般指質押。質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移...

  • 他項權證到期貸款到期如何辦?

    他項權證到期貸款到期如何辦?

    律師解析:他項權證的期限是債務清償期。債務人逾期未清償債務的,他項權利人就可以行使抵押權了。我國法律規定債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以...

  • 抵押登記無效後的債務怎麼辦

    抵押登記無效後的債務怎麼辦

    律師解析:抵押合同無效的情況下,債權人可要求債務人償還債務,但是否可以要求抵押人承擔民事責任,要根據抵押合同無效的情形而定。主合同有效而擔保合同無效,債權人無過錯的,擔保人與債務人對主合同債權人的經濟損失,承擔連帶...

  • 貸款抵押物有哪些

    貸款抵押物有哪些

    律師解析:下列財產可以作為借款合同的抵押物:有價值和使用價值的資產;有價證券;可封存的流動資產;可依法轉讓的智慧財產權等權利;其他可以流通、轉讓的物資和財產。抵押物是指債務人(抵押人)為擔保某項義務的履行而移轉給債權人...

  • 辦理房產預抵押有期限嗎

    辦理房產預抵押有期限嗎

    律師解答:有,期限為三個月。律師解析:辦理房產預抵押有期限,期限為三個月。不動產物權變動所需要的條件尚未成就時,為限制債務人處分該不動產可以由請求權人向登記機關申請進行預先登記。登記後債權消滅或自能夠進行不動產...

  • 約定的無期限連帶擔保責任是否有效?

    約定的無期限連帶擔保責任是否有效?

    律師解析:約定的無期限連帶擔保責任無效。約定無期限連帶擔保責任的視為約定不明,保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。債權人與債務人對主債務履行期限沒有約定或者約定不明確的,保證期間自債權人請求債務人履行...

  • 保證金還能退回嗎?

    保證金還能退回嗎?

    律師解析:保證金一般是可以退的。一、保證金屬於擔保性質,擔保的約定是附屬於主合同的。如果主合同的義務履行了,那麼擔保期間的擔保責任就可以免除,保證金應當予以退還。合同保證金,一般來說是在雙方都基本履行完畢合同內...

  • 欠錢後失蹤怎麼辦?

    欠錢後失蹤怎麼辦?

    律師解析:欠錢後失蹤有以下處理辦法:1、債權人在訴訟時效期限內,可直接向債務人原居住地或者財產所在地的人民法院提起訴訟。2、由債務人向法院申請宣告債務人為失蹤人,然後由代管人從失蹤人的財產中支付借款。3、如果擔...

  • 別人借我的錢遲遲不還如何辦?

    別人借我的錢遲遲不還如何辦?

    律師解析:借錢遲遲不還,債權人可以通過協商、訴訟、申請支付令的方式追討借款。一、協商。債權到期或即將到期時,債務人暫無能力償還債務但有還款誠意的,債權人可以就履行債務的期限、方式、數額等同債務人進行磋商,敦促債...

  • 擔保超過二年還有責任嗎

    擔保超過二年還有責任嗎

    律師解析:如果當事人在合同上約定了擔保人的擔保期限為兩年,那麼擔保人所需履行的期限就是兩年,如若兩年的擔保期限過後,擔保人將不再擔保當事人的債務問題的。保證合同約定的保證期間早於或者等於主債務履行期限的,視為沒...

  • 擔保公司抵押合同的內容是什麼

    擔保公司抵押合同的內容是什麼

    律師解析:抵押合同應當包括以下內容:(1)被擔保的主債權種類、數額;(2)債務人履行的債務期限;(3)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬;(4)抵押擔保的範圍;(5)當事人認為需要約定的其他事...

  • 債務清償順序是如何的?

    債務清償順序是如何的?

    律師解析:同一動產上已經設立抵押權或者質權,該動產又被留置的,留置權人優先受償。同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償:(一)抵押權已經登記的,按照登記的時間先後確定清償順序;(二)抵...

  • 擔保合同的規定具體有哪些

    擔保合同的規定具體有哪些

    律師解析:擔保合同規定如下:1.保證合同應當以書面形式訂立;2.保證方式約定不明時,推定為一般保證;3.保證期間未約定或約定不明的,法定期間為六個月;4.債權轉讓需通知保證人,否則對其不發生效力;5.保證人之間對保證期間具有獨立...

  • 什麼情況下要籤保證金質押合同

    什麼情況下要籤保證金質押合同

    律師解析:以保證金出質的,出質人和質權人要簽訂質押合同。質權自出質人交付質押財產時設立。質押合同一般包括下列條款:被擔保債權的種類和數額;債務人履行債務的期限;質押財產的名稱、數量等情況;擔保的範圍;質押財產交付的...

  • 房地產抵押是否對債權人進行抵押?

    房地產抵押是否對債權人進行抵押?

    律師解析:房地產抵押可以對債權人進行抵押。房屋產權仍由產權所有者自行管理,債權人只按期取息,而無使用管理房屋的權利,待借款還清,產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務,則債權人有權依法處分抵押房屋,並在處...

  • 保證人和擔保人有哪些區別?

    保證人和擔保人有哪些區別?

    律師解析:擔保人與保證人的區別一般在於:1、擔保人的型別中包含保證人,擔保可分為保證、質押、抵押、定金和留置;2、保證人作保證時,是以個人信用為債務人作擔保。保證是指保證人和債權人約定,當債務人不履行債務時,保證人...

  • 欠錢很久的朋友一直不還如何辦?

    欠錢很久的朋友一直不還如何辦?

    律師解析:債務人借錢不還,債權人可以通過以下方式追討債務:一、協商債權到期或即將到期時,債務人暫無能力償還債務但有還款誠意的,債權人可以就履行債務的期限、方式、數額等同債務人進行磋商,敦促債務人履行債務或簽訂還款...

  • 房產證抵押貸款要些什麼條件

    房產證抵押貸款要些什麼條件

    律師解析:房產證抵押貸款需要以下這些條件:一、房子要求1、房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通。2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過70年(40年或50年,視具體情況而定)。...

  • 動產浮動抵押的注意事項有哪些

    動產浮動抵押的注意事項有哪些

    律師解析:動產浮動抵押注意事項如下:第一、動產浮動抵押權的設定應當登記。第二、浮動抵押登記的效力是不經登記不得對抗善意第三人;第三、浮動抵押登記對抗力存在例外。企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以...

  • 存量政府債務是什麼

    存量政府債務是什麼

    律師解析:存量政府債務是指截至2014年12月31日尚未清償完畢的債務。地方政府行使政治、經濟、社會管理職能以及提供公共服務形成的債務。是地方政府和所屬機構為公益性專案建設直接借入、拖欠或因提供擔保、回購等信用...

  • 房產預抵押到抵押登記有期限嗎

    房產預抵押到抵押登記有期限嗎

    律師解答:有期限,為九十日。律師解析:房產預抵押到抵押登記有期限,為九十日。根據法律規定,房產預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內沒有進行申請登記的,預告登記將會失效。如果在預告登記後,未經預告...

  • 按揭房貸款能貸多少

    按揭房貸款能貸多少

    律師解析:房貸能貸淨房款的五到八成,根據相關規定,首次貸款最多可以貸八成,非首次貸款為五到八成不等,房屋抵押貸款額度是根據房屋型別以及借款人所擁有的資產也有著直接的關係。按揭房,是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清...

  • 民法典中沒有房產證抵押有效嗎

    民法典中沒有房產證抵押有效嗎

    律師解析:抵押無房產證房產是無效的,沒有房產證的房子是不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓的。即使進行了上述行為,也是不受法律保護的房屋沒有房產證的,是屬於權屬有爭議的房屋,這類房屋是不能抵押的,所以抵押無房產證房屋...

  • 寫了借條逾期不還如何辦?

    寫了借條逾期不還如何辦?

    律師解析:寫了借條逾期不還,債權人可以通過以下方式維權:一、協商債權到期或即將到期時,債務人暫無能力償還債務但有還款誠意的,債權人可以就履行債務的期限、方式、數額等同債務人進行磋商,敦促債務人履行債務或簽訂還款協...