商業不動產擔保證券是什麼意思？

一、商業不動產擔保證券是什麼意思?

擔保證券是以某種方式作為擔保，保證本息償付的證券。擔保證券主要是指公司發行的擔保債券。擔保分為不同形式，主要包括財產擔保和第三者擔保兩種。第三者擔保主要是指由政府，信譽好的銀行或發債公司的母公司來作為擔保人，當發債公司不能按期還本付息時，由擔保方進行償付。財產擔保是以發債公司的不動產、動產 (包括一般商品、銀行存款、持有的其他公司的股票、債券等)作擔保。一般情況下，由信託銀行對擔保品進行評價，包括擔保品以市價摺合的價值額、擔保品將來的收益等等。如果發債公司到期不能還本付息，必須處理擔保品，但能否以理想作價來處理，是沒有保證的。還有采取公司全部資產擔保的形式，即把公司總財產作為擔保發行債券，而不指定具體擔保品，這種擔保制度僅適用於信譽高的大型企業。此外，還有一種擔保制度，這種制度與公司全部資產擔保制度相似，也是以公司總財產作擔保，但必須要由特別法律認可才能適用。發行擔保證券，可以提高籌資人的信譽，擴大證券銷路，並減輕籌資人的利息負擔。在公司發行債券時要不要擔保的問題上，各國的作法多不相同，一般說來擔保證券比不擔保證券的風險要小些，但利率相對低一些。廣義上講，抵押證券也屬擔保證券。

二、擔保證券的形式

擔保證券主要是由公司發行，其形式主要有財產擔保和第三者擔保兩種。

1.財產擔保是以公司的不動產、動產作擔保

一般由信託銀行對擔保品進行評價，包括擔保品以市價摺合的價值額、擔保品將來的收益等等。如果發債公司到期不能還本付息，必須處理擔保品，變價收入用以償債。還有采取以公司全部財產擔保發行債券的，這種擔保制度僅適用於信譽高的大型企業。

2，第三者擔保

主要是指政府、信譽好的銀行或發債公司的母公司來作為擔保人，當發債不能按時還本付息時，由擔保方進行償付。對公司發行債券是否需要提供擔保，各國的要求不盡相同。在美國無擔保債券是公司債券的主流，而在日本，長期以來則實行擔保制度。一般來說，擔保債券比無擔保債券風險要小些，但利率也相對低一些。

在我國的經濟環境不斷髮展的過程中，也是會有各類的投資方式和途徑，其中就包括了不動產擔保證券形式，一般情況下由擔保機構對擔保物進行評定價格，如果在債權公司到期不能還本付息時，擔保方也是可以將擔保品進行處理或者拍賣，這樣也是可以償還債務。