在建工程抵押需要什麼條件?
一、在建工程抵押需要什麼條件?
在建工程抵押需要的條件是必須是:
1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。《民法典》出臺前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務提供擔保,也不能為自己其它用途的債務進行擔保,而只能為取得在建工程繼續建造資金的貸款擔保。《民法典》實施後在建工程抵押可以為其他債權種類設定抵押,對在建工程抵押擔保的種類沒有限定。
2、在建工程佔用範圍內的土地,已經交納全部土地出讓金,並取得國有土地使用權證。
3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定,在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號,故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。同時,正在建造的在建工程抵押,還必須取得建設工程施工許可證。
4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上,並已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。
二、在建工程抵押存在的法律風險是什麼?
1、目前,雖然我處嚴格規定,要在建工程抵押權人與按揭貸款抵押押權人必須一致,但因為貸款額度等原因,也存在開發商在一家銀行用在建工程申請抵押貸款,同時在預售期房時又與另一家銀行達成按揭貸款合作協議,出現重複抵押的現象。
2、為不影響銷售開發商預售抵押在建專案的商品房之前,並未按有關規定要求應取得抵押權人的書面同意並且如實告之購房者。
3、施工單位墊資,開發商將部分房地產抵付工程款後,又將其進行抵押。一旦與工程價款優先權相競合,銀行將處於次受償順序,債權的保障程度將大打折扣。
4、在建工程抵押價值的評估及允許抵押的在建工程比例等問題尚無通一標準。
5、部分開發商為迴避在進行合同備案時預售管理部門對其施行的預售款監管管理工作,與購房人簽定合同後,不及時進行備案登記,造成預售款挪用。
6、雖然很多地方都已施行商品房網上備案工作,但購房群眾對此仍不瞭解,不能通過網上公示的商品房資訊瞭解自己購房屋的基本情況。
7、個別預售款監管銀行監管措施不力或未及時從預售款中收取貸款,至使在辦理《房屋所有權證》時,《國有土地使用證》或在建工程仍未解除抵押,造成辦理產權過戶出現障礙,購房者無法順利拿到《房屋所有權證》。
在我們的現實生活當中,開發商在開發一些工程的時候,可能資金鍊方面是存在著一些問題的,在這種情況之下,可以利用正在建造的一些工程來進行抵押存款戶的一些資金,當然了對於這樣的一種抵押的話是有限制性的規定的,也給大家簡單介紹一下條件。
-
一般保證債務訴訟時效中斷是合理的行為嗎?
一、一般保證債務訴訟時效中斷是合理的行為嗎?是合理的行為。追訴時效指《刑法》規定的司法機關追究犯罪人刑事責任的有效期限。犯罪已過法定追訴時效期限的,不再追究犯罪分子的刑事責任;已經追究的,應當撤銷案件,或者不予起訴,或者宣告無罪。追訴時效的中斷,也稱追...
-
微小企業無抵押貸款
隨著網路購物平臺的興起,很多人為了購物方便開通了網上銀行和手機銀行,這兩者是給人們帶來不少便利,但同時帶來的麻煩也不少,網路上黑客手段技術高明,一不小心當事人就洩露了自己的銀行密碼,導致存款被盜刷。所以消費者一定要確認支付是否安全,不要隨意點選外來連結。...
-
汽車質押合同範本是怎樣的
汽車質押合同範本甲方:(出借人、質押權人)電話:身份證號:地址:乙方:(借款人、出質人)電話:身份證號:地址:為維護甲乙雙方利益,本著誠實信用,互惠互利原則,經協商一致,根據《合同法》等法律、法規,立此合同,具體內容如下:第一條①乙方將自己名下的汽車,牌照號為:型號為:發動機號為...
-
開發商的土地使用證抵押在銀行,對購買的房子有影響嗎?
在房屋買賣中因為被抵押的房子的房產證受到因定的限制,所以一般是不允許進行買賣的。但是隻要滿足一定的條件即便是抵押房也是可以出售的。在實際中如果抵押人想出售抵押房的話,可以將房子是抵押房的事實告訴購房者,同時還要告知抵押權人房子要進行出售的事實。只...