二手房交易去房管所辦理抵押
抵押擔保3.06W
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率著實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
二手房交易房管局流程是怎樣的 二手房交易稅費包括哪些
第1步、看房、選房由於每個人的要求不一樣,能不能恰好選到符合自己心意的房子也不一定,此外原房主好不好說話,你們之間溝通是否順利等等,這都會影響需花費的時間,所以我們暫時不將這部分時間計算在內。
第2步、向中介公司繳納意向金,簽訂初步協議。
這個步驟難以預測所需耗費時間,暫時不計算。
第三步、賣方收取意向金,意向金轉為定金
這個步驟難以預測所需耗費時間,暫時不計算。
第四步、雙方簽訂房屋買賣合同,買家支付首付款。
在中介公司的多次協調後,買賣雙方就應該就最終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達成一致意見,最終雙方簽訂房屋買賣合同,買家支付首付款。則大概需要1個工作日。
第五步、賣方還清銀行貸款,登出抵押登記
這個步驟需要你和賣方及時溝通,催促對方儘快完成,所以難以預測所需耗費時間,暫時不計算。
第六步、買方辦公積金或商業貸款
你需要攜帶包括個人身份證、房屋買賣合同在內的相關材料前往銀行,申請貸款。銀行會根據你的材料逐級審批核實,這一般需要5個工作日。此外,銀行對該房屋進行評估,最終確定你能貸款的貸款年限,這也需要花費1個工作日。
第七步、辦理過戶手續
這之後你就可以和賣方前往相關部門辦理過戶手續,一般這需要1個工作日。
第八步、辦理新房產證
在這之前,買家還需要繳納各種稅務,並且房產交易核心還需要認真全面的稽核檢驗你的貸款申請和雙方的房屋買賣合同。然後需要靜靜等待20個工作日,才能得到屬於你的房產證。
第九步、申請放貸
得到新的房產證之後,你就可以攜帶相關資料,申請銀行放貸,銀行需要3~5個工作日稽核,最終放貸。
第十步、房屋移交
之後你就可以按照合同要求對方移交房屋了,一般來說,這也需要1個工作日
這樣算來,差不多追蹤需要34個工作日,而且還不包括由於諸多不確定因素難以預測的環節。所以說,大家在交易之前,還是要儘可能的把困難準備充足一點,在交易過程中,及時溝通交流,這樣才能節約更多的時間。以上是對二手房交易房管局流程是怎樣的問題的解答
-
車庫能不能抵押貸款
其實不光是我們的房屋需要收取一定的維修基金,就連我們購買的車庫也是應該繳納維修基金的,那麼大家知道車庫維修基金怎麼收費嗎,為了幫助大家更好的瞭解相關法律知識,本站網小編整理了相關的內容,希望對您有所幫助。精選律師·講解例項保單能不能抵押貸款能。對於購...
-
北京房屋解除抵押貸款
解除房屋抵押貸款手續是什麼解除房屋抵押估計是很多人期盼著的事情,當然,誰都明白,想要解除房屋抵押就必須提前還清銀行欠款,當然在被問到這一步時,估計大多數人都已經還清貸款了,因此,解除房屋抵押貸款手續是什麼解除房屋抵押貸款要走哪些流程想要了解更多關於解除房...
-
辦理房產抵押注銷手續怎麼辦理
隨著網路購物平臺的興起,很多人為了購物方便開通了網上銀行和手機銀行,這兩者是給人們帶來不少便利,但同時帶來的麻煩也不少,網路上黑客手段技術高明,一不小心當事人就洩露了自己的銀行密碼,導致存款被盜刷。所以消費者一定要確認支付是否安全,不要隨意點選外來連結。...
-
連帶清償多個擔保人如何處理?
一、連帶清償多個擔保人如何處理?《民法典》(2021年1月1日起實施)第699條規定:同一債務有兩個以上保證人的,保證人應當按照保證合同約定的保證份額,承擔保證責任;沒有約定保證份額的,債權人可以請求任何一個保證人在其保證範圍內承擔保證責任。一般保證的保證人與...