父母賣子女房子十塊錢可以嗎?
可以,房管局並不會干涉房產買賣的成交價格,就算父母以1元價格出售給子女,從交易層面上講並無問題,但稅務部門會對“1元”予以拒絕核稅。
二手房買賣過戶需要用到網籤合同,而1元便是網籤價,房管局評估過的樓盤價格會被當成核稅指導價。當網籤價低於核稅指導價時,房管局或拒絕核稅,讓買賣雙方重新打網籤;或直接調高網籤價進行核稅。那麼,即使房產的實際成交價是1元,在計稅是還是會按照市場價來計算。所以,低價可以存在,但不存在低價稅收。
父母將房產過戶給子女,有以下三種方式:繼承、贈與和買賣,如果父母在世,就只能採取贈與和買賣這兩種方式。
按照現行的房產交易規則,買賣過戶產生的費用主要與房產套數、價格,面積和取得不動產證的時間有關,主要包括增值稅、契稅、個稅和公證費、登記費。
1.贈與
除去公證費和登記費,父母贈與子女房產需要繳納的稅費是契稅,為房屋評估價格的3%,也就是市場價格的3%。
除去手續費,子女若在房產證滿5年後再出售且是唯一住房,可免營業稅和個人所得稅;子女若在房產證不滿5年出售房子,或子女還擁有其他房產,不僅要按據實徵收方式繳納個人所得稅(轉讓收入減掉合理費用後徵收20%),還的繳納轉讓收入5.5%的營業稅。
2. 買賣
父母將房產買賣過戶給子女時,需繳納評估價總額1%的個人所得稅和1.5%的契稅。若房產證未滿5年,還需繳納增值部分5.5%的營業稅。
打個比方,父母生前以買賣方式將1套價值500萬的100㎡的普通住宅類商品房過戶給子女,且房子購買年限已滿5年、是父母和子女的唯一住房,需繳納的費用如下:
個人所得稅5萬(500萬*1%),契稅7.5萬(500萬*1.5%),
也就是說,價值500萬的房子過戶會產生費用12.5萬。
父母可以把自己的房產賣給子女。父母對自己的房屋有處分權,可以自主決定賣給何人。子女雖然與父母有血緣關係,但法律並沒有禁止子女購買父母的房屋。也就是說,父母可以把自己的房子賣給子女,此時我們是需要及時的注意保護自己的權益的。
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