農村宅基地買賣要交稅嗎,有哪些條件
農村宅基地是符合規定的成員,按照法律法規規定標準享受對宅基地有使用權,那麼農村宅基地可不可以自由買賣呢,農村宅基地買賣要交稅?下面本站會在本文為你做一個詳細的解答。
一、農村宅基地是否可以過戶呢,需要交稅麼?
因為農村宅基地的所有權人是村集體經濟組織,其使用權是提供給村集體經濟組織成員的一種住房保障福利,所以,國家是明文禁止宅基地轉讓交易的,也就談不上過戶。但是,宅基地上的房屋是可以轉讓的,可以辦理房產過戶手續。具體過戶費用由當地房產局按當地標準收取。如當地允許農村房屋市場交易,那麼就要交稅(契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅)。
二、農村宅基地是否可以買賣呢?
農村房屋宅基地只能賣給本村人,賣了之後不能再申請重新蓋房子。根據《土地管理法》第六十三條規定:“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設” 農村村民一戶只能申請一處宅基地,農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯絡在一起的。在一定程度上,宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以,農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉,賣給非本村人的屬於無效的買賣。
三、農村宅基地的買賣需要滿足哪些條件呢?
宅基地使用權只能由宅基地使用權人行使,任何組織或者個人不得侵佔、損毀宅基地。宅基地使用權有效轉讓,必須滿足下列條件:第一,轉讓行為應徵的本集體經濟組織同意;第二,受讓人為同一集體經濟組織內部成員;第三,受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權分配條件。買賣的手續包括:房產證、買賣協議,農村用地許可證明。宅基地使用權不能單獨轉讓,須與住房一併轉讓。 另外,轉讓人戶口應該已遷出本村或屬於“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅,須明確表示不再申請宅基地,且有證據表明其已有住房保障,如與其他近親屬合戶居住。 符合以上條件,該房屋才可以買賣哦。
農村宅基地買賣要交稅,綜上所述農民集體所有的土地的使用權不得出讓轉讓或者出租用於非農業建設,但是滿足以上條件宅基地上的使用權是可以和房屋一併轉讓的,同時也需要交稅,以上就是對農村宅基地的買賣介紹,希望能給您提供一些幫助。
-
購銷合同的增值稅發票的法律效力有哪些?
在我們簽訂購銷合同的時候,很多人會問到需不需要增值稅發票。其實增值稅發票是有很重要的作用的。那麼,大家知道購銷合同的增值稅發票的法律效力有哪些?,下面,本站小編將會為大家詳細的介紹一下相關的知識。購銷合同的增值稅發票的法律效力有哪些一、買賣合同與增...
-
一般來說增值稅發票稅點是多少?
推薦:農村養老保險">農村養老保險生育保險報銷條件">生育保險報銷條件意外傷害保險">意外傷害保險人身意外傷害保險">人身意外傷害保險醫療保險報銷">醫療保險報銷保險索賠">保險索賠一般情況下,如果想要開具增值稅專用發票的話,是需要繳納一定數額的稅款,而...
-
增值稅和消費稅的區別是什麼?
一、增值稅和消費稅的區別1.兩者範圍不同:增值稅對貨物普遍徵收,消費稅對特定貨物徵收。2.兩者與價格的關係不同:增值稅是價外稅,消費稅是價內稅。3.兩者的納稅環節不同:消費稅是單一環節徵收,增值稅是在貨物所有的流轉環節道道徵收。4.兩者的計稅方法不同:增值稅是按...
-
農村宅基地過戶交稅嗎
農村宅基地是我國土地管理法中的一個名詞,是指國家擁有所有權,但農民擁有使用權的性質比較特殊的土地,並且宅基地的使用要經過嚴格的申請程式。那麼,農村宅基地過戶交稅嗎?本站來幫你解答。一、農村宅基地農村宅基地,是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本...