買賣合同沒有約定違約金或利息
合同違約是指合同一方或雙方違反合同中約定的義務、法律直接規定的義務和法律原則和精神所要求的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
精選律師 · 講解例項
買賣合同沒有約定違約金怎麼處理
商品房買賣合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:
1、逾期交房的違約金計算標準;按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍採用商品房買賣合同標準文字中的約定的計算方式不同,又為大家提供了一種可以借鑑的方式。
2、逾期付款的違約金計算標準;按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。
3、逾期辦理產權登記的違約金計算標準;按照已付房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。
這是一個審判實踐上的重大突破,為解決長期解決不了的產權登記問題創造了條件。因為此前對於逾期辦理產權登記,只是判決確認違約和限期辦理產權登記,損失賠償需要業主舉證有實際損失;即使業主舉出了損失的證據,法院也難認定這損失與逾期辦理產權登記之間的因果關係。因此,對於此類案件法院也是無奈。現在有了上述標準,法院可以徑直判決開發商承擔逾期辦理產權登記的違約金了。
以上三種計算標準都是在當事人沒有約定標準情況下法院掌握的標準,如果當事人雙方約定了標準,過高或過低時,法院將掌握這種情況下的上下限標準,即上限不低於實際損失,上限不高於實際損失的130%。
在當事人約定的付款期限時,要是承擔付款義務的一方沒有按時付款的話,則就會構成買賣合同逾期付款,這種情況下需要對另一方支付一定數額的逾期付款利息,而具體該怎麼計算這個利息,這方面的內容律師365小編也已經在上文中進行了介紹,希望對您有所幫助。
-
通用版門面轉讓協議書範本
通用版門面轉讓協議書範本立契約書人______(以下簡稱甲方)______(以下簡稱乙方),雙方茲就營業轉讓事宜,訂立本契約,條件如下:一、轉讓標的:甲方願將獨資設立,坐落____市__路__號的________,轉讓予乙方經營。二、本件轉讓價格及其計算標準:(一)興國商行全部生財器具,存貨...
-
網籤版試用品買賣合同樣書
網籤版試用品買賣合同樣書甲方:乙方:根據《中華人民共和國民法典》及其它相關法律、法規,甲、乙雙方本著自願、公平、互利、互惠的原則,經共同協商一致,簽訂本協議書。第一條:甲方的權利與義務1.甲方授權乙方在範圍內代理銷售甲方的滿天香白酒系列產品,代理銷售限為年...
-
購買信報箱合同書樣書
購買信報箱合同書樣書購買方:(以下簡稱甲方)購買方法定代表(負責)人:簽約人:購買方詳細地址:傳真電話:購買方承辦單位:聯絡電話:銀行開戶許可證號:開戶行:開戶帳號:售賣方:(以下簡稱乙方)售賣承租方機構名稱:聯絡電話:售賣方營業執照號:法定代表(負責)人:售賣方機構地址:簽約人...
-
北京市茶葉買賣合同樣本
北京市茶葉買賣合同樣本合同編號:___________________依據《中華人民共和國民法典》及相關法規的規定,出賣人(甲方)與買受人(乙方)在平等、自願、公平、誠實信用的原則基礎上,就茶葉買賣的有關事宜達成協議如下:第一條標的第二條質量標準甲方應當向乙方出示營業執...