如何避免購房貸款風險
在生活中買房子也算是件大事,有的人為了買房子攢了一輩子錢,這錢可不能隨便就花出去了。作為房地產方面的門外漢,購房者應如何買房呢?面對購房資金不足,很多購房者都選擇貸款買房。那麼,如何避免購房貸款風險?請看下面內容。
一、購房者應如何買房
第一步驗證:買房前應該多方瞭解開放商實力及信譽,確認開發商開發主體資格,確認所銷售樓盤具備“五證”,即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證和銷售許可證(預售許可證)。除此之外,對證書的內容還應注意,所購商品房是否在《商品房預(銷)售許可證》允許銷售的範圍內,並且要具體到樓號。《國有土地使用證》中是否註明為“出讓”不是“劃撥”。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。所購房屋是否在《建設用地規劃許可證》中所載明可以開發的房屋。檢視五證後一定要看原件,或者您可以記錄“五證”的編號,再到當地房管部門查詢是否有登記。
第二步慎籤合同:驗證得以確認才可以考慮是否簽訂購房協議或合同。購房者在簽訂《認購協議書》時需要理性,應認真審查《協議書》條款內容。如果消費者在簽訂《協議書》時並沒有看到合同文字,就應該拒絕簽字。有條件者可請專業人士或律師陪同審閱合同後再行簽約,將購房風險降到最低。
最後,第三步才能按合同付款,以防開發商套住購房者。
二、如何避免購房貸款風險
為解決購房資金不足的難題,開發商可委託某一家或幾家銀行為其開發的樓盤提供購房按揭,但按揭的年限與成數發展商無權決定,須由貸款銀行根據購房者提供的資料來最後確定,一般在購房合同簽訂後一個月內才能知曉。因此,為降低風險,維護自身權益,購房者可要求開發商就此問題簽訂補充協議,在協議中寫明:如按揭申請不為銀行所接納,購房者有權解除合同;如按揭成數與年限低於特定值,購房者可要求變更付款方式。
購房者在購房過程中,總能遇到各種各樣的風險,事先了解購房者應如何買房,有助於購房者避免購房風險。另外,我們還為大家介紹瞭如何避免購房貸款風險,以應對購房者在貸款過程中遇到的糾紛。對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題,如果買房前對購房貸款風險不知道的話可以諮詢本站了解更多的相關購房貸款風險的法律知識或者尋求專業房產糾紛律師的幫助。
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