房子抵押貸款擔保注意事項有哪些
生活中有時候會因為資金週轉問題而去那房子做抵押擔保貸款,但是在拿房子做抵押貸款時需要注意什麼,會不會有什麼風險以及它的流程是怎樣的,相信許多人都不清楚,下面由本站小編為大家解析下房子抵押貸款擔保注意事項及流程。
一、房子抵押擔保注意事項:
個人抵押消費貸款是指借款人以銀行認可的本人或第三人已經合法擁有的、可上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。辦理個人消費貸款抵押需注意以下事項。
1.資信稽核要重視
銀行在考量借款人的還款能力時,會綜合考慮借款人的房產狀況、收入、職業、信用記錄,甚至是行業、學歷等多方面因素,以此判斷借款人的貸款資質。除看重房產證明外,借款人的職業與收入是重要的評判標準。
2.貸款證件要齊全
一般申請銀行個人消費貸款,借款人需準備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存摺等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款,借款人配偶的身份證明也應提交銀行。
3.貸款額度要心中有數
一般來講:以個人信用或連帶責任保證擔保最高可貸50萬元;以個人住房抵押的,貸款金額最高不超過抵押物價值的70%;以個人商用房抵押的,貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。
4.還款方式要注意
銀行一般為申請個人消費貸款的使用者提供等額本息和等額本金兩種還款方法:其中,等額本息所支付的總利息相對較多,但每期還款額相同,還款壓力分散得較為均衡;等額本金每期還款額逐漸遞減,雖然利息總支出較等額本息少,但前期還款額較大,能否承受還應三思。
二、房子抵押貸款擔保流程:
(1)客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋;
(2)找到抵押貸款擔保經辦部門辦理抵押貸款申請;
(3)為客戶選出最優銀行和最優房產評估機構對客戶提供有自有房產進行評估,並提交房產評估報告。
(4)部門協助客戶辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續,貸款額度最高可達評估價值的80%。
(5)手續部門協助客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
(6)抵押登記辦妥後,銀行方可發放貸款。
-
房產他項權證抵押貸款的辦理流程是什麼?
一、房產他項權證抵押貸款的辦理流程是什麼?房產他項權證抵押貸款的辦理流程是:1、申請人帶上相應的申請材料,到辦證大廳受理視窗進行申請辦理;2、申請人在領證的日期期限內,需要帶上受理單和身份證件到產權繳費視窗進行繳費;3、然後產權發證視窗進行領證,符合相關...
-
二套房商業貸款首付百分比是怎麼規定的
我國各地的房價現在已經飆升至另普通公民忘塵卻步的一個結果,其中一個因素其實也是各大銀行鍼對房子貸款的相關政策。所以國家為了穩定我國的房價,同時也為了規避各銀行在房貸上面臨的相關風險,在二套房的首付比例上進行了調控。那麼,二套房商業貸款首付百分比是怎...
-
小額貸款公司法律風險防範的問題有哪些
一般來說,銀行的貸款在稽核手續上是非常嚴格的,所以說市場當中就設立了不少的小額貸款公司,彌補了銀行貸款所存在的缺點。問題是小額貸款公司在經營的過程當中,也面臨著諸多的法律風險。對於小額貸款的企業負責人來說,不得不提前瞭解一下小額貸款公司法律風險防範的...
-
個人住房抵押貸款需要滿足哪些條件,操作流程是怎樣的
一、個人住房抵押貸款需要滿足哪些條件住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押,或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連線起來的三角關係。住房抵押貸款,實際上...