離婚後房貸可以過戶到一方名下嗎?
大部分人對一個家的定義目前還是至少得擁有一個房子。這也是為什麼談婚論嫁的時候女方家人總是要求男生最好有車有房。然而,對於剛進入社會打拼不久的兩個年輕人而言,付全款幾乎是不可能完成的任務。所以便有了房貸的出現。然而,這就誕生了一個問題,離婚後房貸可以過戶到一方名下嗎?下面本站小編將介紹一下幾種情況和處理方法。
一、離婚後房貸可以過戶到一方名下嗎
房屋過戶必須有房產證,沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚後,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:
1、 提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、 沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
有房產證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百一十七條:不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。
二、離婚後按揭房過戶流程
離婚後按揭房如何過戶,過戶流程是什麼?如上文所說,未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:
1、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
2、到交易中心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免徵契稅申請;
4、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
5、取證。
從上述幾種情況中我們可以看出,對於這個問題,關鍵在於是否有房產證,若有房產證則比較簡單,即正常過戶。但如果沒有房產證,又未還清房貸,因為在這一過程中涉及第三方——抵押權人銀行,所以在尚未還清的情況下即使雙方達成共識,房屋和未還清貸款均由一方承擔,房子也是不能過戶到一方名下的。因為雙方達成的約定對銀行並不產生約束力。
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