如何辦理房屋貸款擔保?
對於自己合法所有的房屋,自然是可以在法律規定範圍內進行處分的,而這裡的處分就包括了以房屋作為擔保,向銀行申請抵押貸款。那實踐中,公民要如何辦理房屋貸款擔保呢?可能很多人都不是很瞭解,接下來,就讓本站小編來為你做詳細解答吧。
一、如何辦理房屋貸款擔保
1、借款人提出申請,簽訂代理協議,簽訂貸款擔保協議,遞交相關資料。
2、進行房產評估、貸前調查、審批。
3、審批通過,辦理抵押登記手續,領取他項權證。
4、發放款項。
二、辦理房屋抵押擔保所需相關資料:
2、房產證,購房合同或發票
3、收入證明,營業執照副本影印件(或相關機關、大型企事業單位工作證),近半年銀行流水。
4、其他的資產證明(車、房等)。
三、新國五條的房貸新政策
1、限購
通知明確指出“限購區域應覆蓋城市全部行政區域;限購住房型別應包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前” 等。其中“其他城市出現房價過快上漲情況的,省級人民政府應要求其及時採取限購等措施”,意味著限購範圍有擴大的可能。調控政策從嚴從緊,更具針對性。
2、限貸
對於二套房貸政策,體現出差異化要求的特點,沒有統一要求提高首付款比例和貸款利率,而是要求“對房價上漲過快的城市,人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”
3、稅費
稅收的調節作用加大。政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%徵收,這將會增大交易成本,對二手房市場將會產生明顯影響。
需要先滿足銀行的相關條件才行,並不是在提供了擔保之後,銀行方面就一定會放貸,此時需要對申請人的資質作出審查,滿足規定條件的才能獲得貸款。當然,很多時候申請貸款,也是受到了當時政策的限制。
-
房貸提前還貸利息怎麼算呢?
1、房貸如果是提前還清,之後的利息不用交了;如果是部分提前還款,那麼剩餘的貸款利息還會重新計算,但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。2、提前還款是否需要交手續費國有大行工、農、中、建、交裡,交行提前還款不收手續費,而工行需要收2~3個月的...
-
房貸還清了不去拿他項權證會怎樣
一、房貸還清了不去拿他項權證會怎樣?房貸還清了不去拿他項權證,則房子在法律層面上仍屬於抵押狀態,房貸還清後需要準備以下材料登出他項權證:1、他項權利登出申請表;2、申請人身份證;3、他項權利證;4、銀行還款證明;5、委託辦理的,受託人需持本人身份證,並提供有法...
-
什麼樣的房屋不能辦理房貸抵押
在完全取得房屋的所有權之後,若急需用錢的話,則此時可以以房屋作為抵押向銀行申請按揭貸款。但需要注意,現實中也不是所有的房屋都是可以辦理房貸抵押的,銀行在這方面也是做出了明確的規定,那究竟什麼樣的房屋不能辦理房貸抵押呢?下面就讓本站小編為你做詳細解答。一...
-
房產證抵押貸款條件是什麼?
一、房產證抵押貸款條件包括哪些?1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明檔案;3、具有穩定、合法的收入來源;4、抵押房產有房地產證,產權明晰,可上市流通;5、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;6、房屋要有較強的變現能力...